Gemütliches Mansardgeschoss mit Ausblick auf die Elbhänge in Laubegast.
- Exposé-ID:
- 22977
- Adresse:
- Schoberstraße 15
- PLZ, Ort:
- 01279, Dresden
- Lage:
- Laubegast
- Fläche:
- 55,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Mansardgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 440,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 635,00 EUR
- Nebenkosten:
- 195,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 440,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,00 EUR
- Kaution:
- 1.320,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 55,00 m2
- Wohnfläche:
- 55,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1915
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.08.2025
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- vollständig renoviert
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 04.11.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1915
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 03.11.2034
141 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden. Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen. Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Diese gemütliche Mansardenwohnung in der Schoberstraße 15 in Dresden Laubegast besticht durch ihre ruhige Lage und den herrlichen Blick zu den Elbhängen. Die Wohnung verfügt über leichte Schrägen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Laminatfußboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Balkon zum Entspannen im Freien einlädt. Das Duschbad ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das Warmwasser wird komfortabel über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Lage der Immobilie ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Elbe sowie öffentliche Verkehrseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung in einer beliebten Dresdner Wohngegend. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Die Haustierhaltung Hund/Katze ist vom Eigentümer nicht erwünscht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22977.
Ausstattung
- Laminat
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Gartennutzung/Wäscheplatz
Schlafen Bild2
Ihr Ausblick
Bad - Sanitäreinrichtung wird erneuert
Bad Bild2
Küche
Küche Bild2
Hausflur
Detail Treppenhaus
Umgebung
Außenansicht 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
