Gemütliches Single-Appartment mit Balkon in schönster Lage DD-Kleinzschachwitz
- Exposé-ID:
- 23105
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01259, Dresden
- Lage:
- Kleinzschachwitz
- Fläche:
- 44,85 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 115.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 115.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.564,10 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 44,85 m2
- Wohnfläche:
- 42,79 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2014
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 16.01.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1994
- Modernisierung:
- 2014
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 90 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 16.01.2028
90 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Vielen Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden. Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus).
Objekt
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumstruktur und Süd-Balkon in ruhiger Lage In einer ruhig gelegenen Sackgasse, umgeben von gepflegten Wohnhäusern, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung – ein Zuhause mit klarer Raumstruktur und viel Licht. Im Gegensatz zu klassischen 1-Zimmer-Appartements, in denen sich Küche, Wohn- und Schlafbereich meist in einem Raum vereinen, überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung: Die Küche ist separat angeordnet, und der Wohnraum verfügt über einen teilabgetrennten Schlafbereich, der eine gemütliche Nische bildet, ohne den Raum optisch zu verkleinern. In der separaten Tageslichtküche lässt sich problemlos eine voll ausgestattete Einbauküche realisieren. Zwei praktische Stauraumlösungen ergänzen das Angebot: ein Abstellraum in der Wohnung mit Platz für die Waschmaschine sowie ein weiterer, großzügiger Abstellraum im Keller. Sonnige Momente lassen sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen. Außenjalousien ermöglichen jederzeit eine angenehme Lichtregulierung und sorgen gleichzeitig für Sichtschutz. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und kann auf Wunsch so übernommen werden. Vermietungspotenzial: Auf Grundlage der ortsüblichen Rahmenbedingungen ist eine Neuvermietung möglich. In vergleichbaren Fällen wurden monatliche Nettokaltmieten bis zu 485,- EUR erzielt. Das Hausgeld beträgt 157,- EUR/mtl. (ab 01.01.2026), davon sind etwa 113,- EUR umlagefähig. Ob als kompakte Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, durchdachtem Grundriss und solidem Vermietungspotenzial. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23105.
Highlights
- 1 Zimmer
- Schlafbereich teilabgetrennt
- abgetrennte Küche
- Duschbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon
- Außenjalousien
- Abstellraum im Keller
Balkon
Küche
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Treppenhaus
Abstellraum im Keller
Zugang Objekt
Luftbild Umgebung, Rückansicht
Luftbild Umgebung, Elbe
Luftbild Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
