Geräumig und hell - Neubauwohnung in TOP-Citylage - Balkon, Parkett, Wanne/Dusche.
- Exposé-ID:
- 17507
- Adresse:
- Am Queckbrunnen 4
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Wilsdruffer Vorstadt
- Fläche:
- 70,44 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 1.065,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.295,00 EUR
- Nebenkosten:
- 230,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.065,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 15,12 EUR
- Kaution:
- 2.130,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,44 m2
- Wohnfläche:
- 70,44 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2017
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.01.2026
- Miete Freiplatz:
- 105,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Jalousien
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2017
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 79 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 30.08.2027
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen. Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair
Objekt
Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die hier angebotene Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet und steht Ihnen ab dem 01.01.2026 zum Bezug bereit. Bei den veröffentlichen Innenaufnahmen handelt es sich um Musterfotos der identischen/baugleichen Wohnung im 4. Obergeschoss. Bitte beachten Sie dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht und im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart wird.
Highlights
- 3. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
- sonniger Balkon mit ca. 7 qm
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
- vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Abstellraum am Schlafzimmer
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 105,00 Euro extra
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
offene Küche
Balkon
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Abstellraum
Treppenhaus
Rückansicht
Luftbild Herzogin Garten und Altstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
