Geräumige Altbauwohnung im Hochparterre - Charme und Komfort an den Elbwiesen .
- Exposé-ID:
- 21807
- Adresse:
- Neubertstraße 27
- PLZ, Ort:
- 01307, Dresden
- Lage:
- Johannstadt-Nord
- Fläche:
- 91,86 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Hochparterre
- Nettokaltmiete:
- 1.195,00 EUR
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Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 1.561,00 EUR
- Nebenkosten:
- 366,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 1.195,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 13,01 EUR
- Kaution:
- 3.585,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 91,86 m2
- Wohnfläche:
- 91,86 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.08.2026
Ausstattung:
- WG geignet
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Aufzug
- DSL-Verfügbarkeit
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 22.03.2019:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 96 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 21.03.2029
96 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines schönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben im wunderschönen Dresden brauchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und verfügt über historische Türen sowie hohe Decken, die ihr einen besonderen Altbaucharme verleihen. Der massive Fischgrät-Parkettfußboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und alle Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar. Eine große Diele mit Abstellraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und weitere Utensilien. Die Wohnküche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet genug Platz für einen Essbereich sowie Zugang den zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie verbringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne inklusive Echtglasduschabtrennung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil sowie ein kleiner Innenhof mit Fahrradständern runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung ist ideal: Der Stadtteil Johannstadt-Nord ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt und bietet Ihnen kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur. Die Elbwiesen liegen direkt vor der Haustür und das Universitätsklinikum ist in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Für Ihren Pkw können Sie bei der Landeshauptstadt Dresden einen Bewohnerparkausweis beantragen Bitte beachten Sie: Die Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Sie können Ihre neuen Wohnung ab dem 01.08.2026 beziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21807.
Highlights
- massiver Fischgrät-Parkettfußboden
- große Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- historische Türen
- Holzfenster, doppelt verglast
- Aussenrolläden
- große Diele mit Abstellraum
- Kellerabteil
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Abstellraum
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
