Geräumiges, familienfreundliches Stadthaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Döbeln.

Exposé-ID:
22467
Adresse:
PLZ, Ort:
04720, Döbeln
Lage:
Döbeln
Fläche:
230,34  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
280.000,00  EUR
 
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.996,00  EUR)
Kaufpreis:
280.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.215,59  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
230,34  m2
Wohnfläche:
168,50  m2
Grundstücksfläche:
266,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1896
Modernisierung:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach erfolgter Kaufpreiszahlung
Aufteilung:
EFH auf 3 Etagen (EG, OG, DG)
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Terrasse
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 18.01.2024:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1896
Modernisierung:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
125,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
18.01.2034
125,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Lage

Vorgarten_und_Hauseingang
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Es werden 24.000 Einwohner gezählt, Tendenz seit 2010 steigend. WIRTSCHAFT & VERKEHR: Die Stadt liegt wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Durch die zentrale Lage im boomenden Sachsen, genau zw. den zwei Wachstumszentren Dresden und Leipzig, aber auch durch die Nachbarschaft zum prosperierenden Landkreis Meisen, ist die wirtschaftliche Einbettung sehr gut. Es gibt eine Vielzahl von mittelgroßen Unternehmen in Produktion, Fertigung und Servicebranchen. Am Döbelner Hauptbahnhof kreuzen sich die Bahnstrecken Leipzig-Coswig und Chemnitz-Elsterwerda, die je Richtung jeweils im Stundentakt von DB Regio bedient werden. Durch Döbeln führen die B 169 und die B 175. Die Stadt ist auch über die Autobahnanschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost (beide an der A 14) und Hainichen Döbeln (A 4) zu erreichen. KULTUR: In der Stadt gibt es Theater, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Zudem sind einige historische Bauten erwähnenswert, wie die mit Hochaltar und Mirakelmann ausgestattete spätgotische Stadtkirche St. Nicolai, deren historischer Ursprung bis in das Jahr 1230 reicht.

Objekt

Hier vereint sich der historische Charme eines Stadthauses mit moderner, familiengerechter Funktionalität. Das im späten 19. Jahrhundert erbaute Haus wurde zwischen 1994 und 1998 aufwendig und mit großer Liebe zum Detail saniert und diente seither als behaglicher Familiensitz. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Wirtschaftsbereich mit zeitgemäßer Haustechnik auch eine großzügige Garage mit einer beeindruckenden Länge von ca. 8,60 Metern. Darüber hinaus finden Sie hier ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem WC sowie den Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Eine offene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Multifunktionszimmer geht nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer über und schafft so eine einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das 1998 neu ausgebaut wurde und als wahre Ruheoase dient. Hier befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Badezimmer. Der gepflegte, kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Haus befindet sich dank der Modernisierungen von 1998 insgesamt in einem optiomalen Zustand. Vor dem Einzug sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und im Badezimmer empfehlenswert. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – ideal für Familien, die den unvergleichlichen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22467.
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Garten_01

Ausstattung

  • EFH mit ca. 169 qm Wohnfläche zzgl. Hauswirtschaftsraum und Garage
  • moderne Einbauküche
  • großes Wohnzimmer
  • Kamineinbau mgl.
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • praktisches Gäste WC
  • schöner Garten
Doppelgarage_im_Haus
Doppelgarage_im_Haus
Kochen_Essen_01_OG
Kochen_Essen_01_OG
Kochen_Essen_02_OG
Kochen_Essen_02_OG
Wohnen_OG
Wohnen_OG
Arbeitszimmer_OG
Arbeitszimmer_OG
Flur_Treppenhaus_OG
Flur_Treppenhaus_OG
Kinderzimmer_01_DG
Kinderzimmer_01_DG
Kinderzimmer_02_DG
Kinderzimmer_02_DG
Schlafzimmer_Ankleide_DG
Schlafzimmer_Ankleide_DG
Duschbad_DG
Duschbad_DG
Wannenbad_EG
Wannenbad_EG
Gäste_WC
Gäste_WC
Heizung_Hauswirtschaft
Heizung_Hauswirtschaft
Garten_02
Garten_02
Luftbild_Döbeln
Luftbild_Döbeln
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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