Geschickte Hände gefragt. Entwickelbares Kleinod mit großem Grundstück am Rande von Naußlitz.

Exposé-ID:
20879
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Naußlitz
Fläche:
100,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.101,50  EUR)
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.950,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
100,00  m2
Wohnfläche:
90,00  m2
Grundstücksfläche:
720,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
teilsanierter Altbau
Baujahr:
1923
Modernisierung:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
Doppelhaushälfte
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 02.04.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1923
Modernisierung:
1995
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
265 kWh/m² x a
Gültig bis:
02.04.2032
265 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander. Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum

Objekt

Klein und fein - mit viel Potential! Gelegen in beginnender westlicher Höhenlage von Dresden bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen, ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit idealer Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten zu etablieren. Ursprünglich als typisches Siedlungshaus der 1920er Jahre errichtet, verfügt das voll unterkellerte Haus derzeit über eine im Erdgeschoss gelegene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer nebst Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großer Wohnraum mit herrlichem Weitblick ausgebaut. Im gartenseitigen Anbau ist ein weiteres Zimmer untergebracht. Das geräumige Bad wurde im Untergeschoss des Hauses eingerichtet. Bereits diese Raumstruktur ist für eine dreiköpfige Familie ausreichend. Die gebotene Substanz befindet sich einem soliden Pflegezustand und kann bei geringerem Platzbedarf renoviert und unmittelbar genutzt werden. Angesicht der zweigeschossigen Nachbarbebauung ist auch ein grundlegender Umbau mit Erweiterung problemlos darstellbar. Somit kann weiterer Raum auch für eine größere Familie geschaffen werden. Entsprechende Erweiterungsideen können auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden. Nach 1990 wurden die typischen Sanierungsmaßnahmen, wie Einbau einer Heizung, Renovierung der Fassade und Erneuerung der Dachdeckung erbracht. Abgesehen von den Erweiterungsmöglichkeiten empfehlen sich grundlegende Renovierungsarbeiten sowie die Umsetzung eines zukunftsfähigen, energetischen Konzeptes. Derzeit wird das Haus mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Genuss für jede Jahreszeit ist das ausgedehnte Grundstück, welches für Ihre Zwecke zur Erholung oder dem Gartenbau weiterentwickelt werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie uns umgehend kontaktieren, denn nur für kurze Zeit bieten wir Ihnen dieses Kleinod an. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20879.
Grundrisse
Vorderansicht mit Einfahrt
Küche im EG

Ausstattung

  • Haushälfte mit viel Potential
  • aktuell 90 qm im Bestand, mit Aufstockung und hofseitiger Erweiterung
  • ca. 130 qm Wohnfläche zzgl. 35 qm Keller möglich
  • ruhige, grüne Lage
  • ausgedehntes, grünes Grundstück
  • Carport
  • voll erschlossen
Schlafraum im EG
Schlafraum im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Dachstudio
Dachstudio
Bad im Untergeschoss
Bad im Untergeschoss
Treppenhaus_Diele
Treppenhaus_Diele
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Luftbild Blick Richtung DD-West
Luftbild Blick Richtung DD-West
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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