zu den Grundrissen

Gestalten Sie mit! Ihre neue Geschäftsadresse im Erstbezug im "Quartier am Mozartbrunnen"

Exposé-ID:
23281
Adresse:
Zinzendorfstraße 3a
PLZ, Ort:
01069, Dresden
Lage:
Pirnaische Vorstadt
Fläche:
162,10  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
2.260,00  EUR
Grundriss
Objekt anfragen Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
2.900,00  EUR
Nebenkosten:
640,00  EUR
Nettokaltmiete:
2.260,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,94  EUR
Miete zzgl. MwSt.:
Nein, es wird keine MwSt. auf die Miete erhoben
Kaution:
4.520,00  EUR
Maklerprovision:
1,19 MM inkl. 19% Mwst. ( 2.689,40  EUR)
Flächen:
Gesamtfläche:
162,10  m2
Bürofläche:
162,10  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2023
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
nach Innenausbau
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Klimatisiert
  • Fußbodenheizung
  • Fahrstuhl
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 23.02.2024:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2023
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
62,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
22.02.2034
62,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Verwandte Links:

Lage

Beispiel Ausstattung Einrichtung_1
Ein kleiner linkselbischer Stadtteil im Schatten der berühmten Altstadt sowie der kultigen Neustadt mit einer Fläche von nicht einmal einem Quadratkilometer – das ist die Pirnaische Vorstadt. Man lebt hier fast im Zentrum, aber doch mit ein wenig Abstand. Es gibt Kitas, Schulen – wie die bekannten Gymnasien St. Benno und Marie-Curie –, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Die Hochschule für Bildende Künste an der Güntzstraße mit ihren legendären Sommerfesten ist ganz in der Nähe, ebenso der alte Eliasfriedhof und das Werk des Pharmariesen GlaxoSmithKline. Die Verkehrsanbindung ist sensationell, ca. zehn Straßenbahnlinien halten hier und der Hauptbahnhof ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Das spricht für den Standort: zentrale Lage und doch nicht so wuselig wie Alt- und Neustadt; Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten; unspektakulär aber liebenswert; schöne Altbauten neben neuer Architektur

Objekt

Diese ebenerdige Gewerbeeinheit im Erstbezug bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einem zukunftsweisenden Umfeld zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 162 m² eröffnet der flexible Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen räumlichen Gestaltung und Einrichtung – ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen. Die überwiegende umlaufende Verglasung sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schafft gleichzeitig eine optimale Präsentationsfläche für Ihre Produkte und Dienstleistungen. Der Ausbau erfolgt in enger Absprache mit dem Vermieter, sodass Sie von Anfang an die volle Kontrolle über die Gestaltung Ihrer neuen Geschäftsräume haben. Modernste Ausstattungselemente wie eine bereits installierte Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima, während die Datenverkabelung flexibel nach Ihren Bedürfnissen realisiert wird. Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden (90 Euro monatlich). Die Immobilie befindet sich in der begehrten Pirnaischen Vorstadt, einem lebendigen Stadtteil Dresdens mit hervorragender Anbindung und urbaner Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Lage am Zugang zum bald entstehenden "Stadtquartier Lingnerstadt", das mit rund 1.650 neuen Wohnungen sowie zahlreichen Läden und Büros ein dynamisches Umfeld schafft – ideal für Unternehmen, die Wachstum und Innovation suchen. Nutzen Sie diese attraktive Chance, Ihr Business an einem Standort mit Zukunft zu etablieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23281.
Beispiel Ausstattung Einrichtung_3
Beispiel Ausstattung Einrichtung_4
Beispiel Ausstattung Küche Personal

Highlights

  • Erstbezug, Ausbau in Absprache zwischen Mieter und Vermieter
  • Bodenbelag nach Mieterwunsch
  • Fußbodenheizung
  • WC
  • Klimaanlage
  • Datenverkabelung/LAN
  • 3 Zugänge von Aussen
  • großer Fahrradraum
  • Tiefgarageneinzelstellplatz auf Anfrage für 90 Euro mtl.
Beispiel WC
Beispiel WC
Innen Istzustand_1
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Innen Istzustand_2
Innen Istzustand_2
Innen Istzustand_3
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Innen Istzustand_4
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Innen Istzustand_5
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Innen Istzustand_6
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Innen Istzustand_7
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Innen Istzustand_8
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Innen Istzustand_9
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Gewerbeeinheit Aussen_1
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Gewerbeeinheit Aussen_2
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Aussenansicht
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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