Großzügige Etagenwohnung mit 2 Bädern & 2 Balkonen in ansprechender Villengegend nahe der Heide.

Exposé-ID:
21099
Adresse:
Stendaler Straße 5
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
131,57  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.300,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.690,00  EUR
Nebenkosten:
390,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.300,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,88  EUR
Kaution:
3.900,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
131,57  m2
Wohnfläche:
131,57  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1933
Modernisierung:
1993
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
sofort
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 22.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1933
Modernisierung:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
60 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
22.08.2028
60 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur mit Essbereich
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Diese schöne Altbauwohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines kleinen sanierten 3-Familien-Hauses auf einem großzügigen Grundstücks in beliebter Wohnlage, unweit der Dresdner Heide im Klotzscher Villenviertel. Die Umgebung ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit altehrwürdigen Baumbestand. Ihre neue Wohnung wird Sie überzeugen mit ihrem klar strukturierten und durchdachten Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und die angeschlossene Essdiele vermittelt schon im Eingangsbereich ein wohnliches Gefühl. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine Speisekammer und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein weiterer Balkon befindet sich am Schlafzimmer. Die beiden Wohnbereiche sind über eine doppelflügelige Tür verbunden und bieten Ihnen somit Raum zur großzügigen oder geteilten Gestaltung. Die beiden Tageslichtbäder, der kleine Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab und lassen kaum Wünsche offen. Die Fußböden sind mit schickem Parkett verlegt. Bäder und Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Aussenstellplatz welcher im Mietpreis bereits berücksichtigt ist. Das schöne Grundstück und ein Fahrradkeller stehen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren und eine Indexmiete vereinbart.
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3

Ausstattung

  • Wohnung über das gesamte 1. Obergeschoss
  • 2 sonnige Balkone
  • großer Fur mit angeschlossener Essdiele und Zugang zu allen Räumen
  • schicker Parkettfußboden, Bäder und Küche sind gefliest
  • 2 Tageslichtbäder (1 x Wanne/WC, 1 x Dusche/WC)
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • separate Küche mit kleiner Speisekammer und Zugang zum Balkon
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
  • SAT-TV
  • schöner Gemeinschaftsgarten, mit Teich und kleiner Kinderspielecke
  • Haustierhaltung (Katze/Hund) wird nicht gestattet
  • zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, im Mietpreis inklusive
  • 3 Jahre Mindestmietzeit und Indexmiete
Schlafzimmer mit Loggia
Schlafzimmer mit Loggia
Loggia Bild 1
Loggia Bild 1
Loggia Bild 2
Loggia Bild 2
Ausblick von Loggia
Ausblick von Loggia
Bad mit Wanne und Fenster
Bad mit Wanne und Fenster
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche mit Balkon
Küche mit Balkon
Balkon Bild 1
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 2
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Bad mit Dusche und Fenster
Bad mit Dusche und Fenster
Bad mit Blick zur Dusche
Bad mit Blick zur Dusche
Seitenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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