Großzügiges und helles Singleapartment in zentraler Lage - idyllisch am Grünzug Weißeritz!
- Exposé-ID:
- 23330
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 42,66 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.578,53 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 42,66 m2
- Wohnfläche:
- 42,66 m2
- Vermietbare Fläche:
- 42,66 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2002
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei werdend zum 01.05.2026
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.280,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.280,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,80-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Zentrale Warmwassererzeugung
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 24.09.2018:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2002
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 121,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 23.09.2028
121,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Objekt
Diese gemütliche Einzimmerwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Dresden-Löbtau, nur zwei Haltestellen vom World Trade Center und dem nahegelegenen Postplatz entfernt. Die Gegend ist insbesondere bei Studenten sehr gefragt, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Universität. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist durch ihre vielen Fenster nach Südwesten angenehm hell und gut belichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Im Hof stehen ein schöner Mietergarten sowie ein Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Badoptionen 2026: Die Wohnungeigentümergemeinschaft saniert in 2026 die kompletten Medienstränge, womit das Haus eine sehr moderne Haustechnik erhält. Die dafür auf die Wohnung entfallenden Kosten wurde bereits vom Verkäufer bezahlt (Käufer ist komplett befreit von diesen Aufwendungen). Im Zuge der Baumaßnahmen wird eine Wand im Bad geöffnet, es entsteht Reparatur- und Sanierungsbedarf, welcher dem Käufer obliegt. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Bad direkt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern auszuführen, während die Handwerksfirmen ohnehin im Haus tätig sind. Ertrag: Die Wohnung wurde kürzlich vom Mieter gekündigt. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder alternativ zur Neuvermietung zu einem rentablen Mietpreis. Im Falle einer Neuvermietung kann eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von ca. 5.280,- EUR erzielt werden. Das Hausgeld beträgt ca. 220,- EUR monatlich, davon sind bei Neuvermietung ca. 145,95 EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23330.
Highlights
- sanierter Altbau in zentraler Lage
- geräumige Singlewohnung im 1. Obergeschoss
- sehr gute Verkehrsanbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten
- großes helles Zimmer SW-Ausrichtung
- Laminatfußboden
- Offene Küche zum großen Wohnraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- schöner Mietergarten und Grillplatz im Hof zur allgemeinen Nutzung
- Kellerabteil
Wohnen
Flur
Bad
Hof_Grillplatz
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
