Gründerzeitvilla in Bestlage von Trachau, geräumige Wohnung mit guter Ausstattung

Exposé-ID:
20626
Adresse:
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachau
Fläche:
87,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
739,50  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
909,50  EUR
Nebenkosten:
170,00  EUR
Nettokaltmiete:
739,50  EUR
Mietpreis/m2:
8,50  EUR
Kaution:
2.218,50  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
87,00  m2
Wohnfläche:
87,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.02.2022
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Türsprechanlage
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick von außen zur Wohnung
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Objekt

Ab dem 01.02.2022 steht für diese charmante Altbauwohnung im Gründerzeitstil zum Einzug bereit. Lassen Sie sich verzaubern von den zahlreichen historischen Elementen wie z. B. Originaltüren, hohe Decken und schöner Echtholzdielenfußböden. Über den großzügigen Flur sind alle Räume einzeln erreichbar, es gibt keine Durchgangsbereiche. Der große Wohnbereich verfügt über 3 Fenster und bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, separater Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung, Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Einbauküche der aktuellen Mieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Das komfortable Raumangebot wird abgerundet durch ein Gäste-WC, eine Dachbodenkammer und ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Hochbett (im Kinderzimmer) von den aktuellen Mietern übernommen werden (Preis auf VB). Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Innenansicht
Rückansicht

Ausstattung

  • Echtholzdielung, Bad und Küche gefliest
  • hohe Decken
  • historische Originaltüren
  • Holzfenster
  • Fußbodenheizung in Bad und Küche
  • Deckenspots in Flur, Bad und Kinderzimmer
  • Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
  • Gäste-WC mit Fenster und praktischem Zwischenboden
  • geräumige Küche mit Zugang zum Garten
  • Übernahme der EBK (ohne Backofen und Cerankochfeld) vom Vormieter möglich (Ablöse auf VB)
  • Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC und in der Küche
  • Kellerabteil und Dachbodenkammer
  • Wäschetrocknung auf dem Dachboden und im Garten möglich
  • Fahrradkeller
Hauseingang
Hauseingang
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
Bild