Gut eingeführtes Hostel in touristisch gefragter Lage von Altenberg!

Exposé-ID:
20498
Adresse:
PLZ, Ort:
01778, Geising
Lage:
Bereich Osterzgebirge
Fläche:
1.224,00  m2
Zimmer:
26
Objektart:
Hotel
Etage:
Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Kaufpreis:
695.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 41.352,50  EUR)
Kaufpreis:
695.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
567,81  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
1.224,00  m2
Lagerfläche:
277,00  m2
Gastronomiefläche:
568,00  m2
Grundstücksfläche:
7.349,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
teilsanierter Altbau
Baujahr:
1970
Modernisierung:
2005 bis 2022
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Modernisiert
Platzanzahl Gastraum:
60
Anzahl Tagungsräume:
1
Aufteilung:
3-geschossige Bauweise, 10 Parkflächen für PKW und 4 Garagen
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Swimmingpool
  • Kantine oder Cafeteria
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Seitenansicht
Altenberg und Geising sind bilden mit den umliegenden Ortsteilen das touristische Zentrum des Osterzgebirges. Sommer wie Winter kann hier die idyllische Natur genossen werden. Zahlreiche touristische Ziele vom Bad bis zum Schaubergwerk bieten Erlebnisse für jeden Geschmack. Auch das nahe Nachbarland Tschechien reiht sich in das touristische Angebot ein. Die Region ist an das Netz der Deutschen Bahn angebunden und über die Bundesstraße B170 und die Autobahn A17 optimal erreichbar.

Objekt

Ursprünglich um 1970 als typisches Ferienobjekt errichtet, wurde dieses nach 1990 in einen Hotelbetrieb umgewandelt. Seit einigen Jahren wird das Hostel erfolgreich in Familienhand geführt und soll nun aus Altersgründen verkauft werden. Das Haus verfügt über 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein gut nutzbares Untergeschoss. Im EG ist der Gastrobereich (ca. 291qm) mit ca. 60 Innenplätzen und bis zu 60 Außenplätzen sowie den Funktionsräumen und dem sanierten Toilettenbereich untergebracht. Das 1. und 2. OG beherbergt insgesamt 26 Zimmer. Diese verfügen über eine zweckmäßige, einfach gehaltene Ausstattung. Die zugehörigen sanitären Anlagen befinden sich zentral in jeder Ebene. Im DG befinden sich Gemeinschaftsräume, die vielfältige Verwendungen bis hin zu Seminaren und Schulungen ermöglichen. Das Grundstück bietet mit seinen 7.000qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind 18 PKW-Stellplätze und 4 Garagen vorhanden. An das Haupthaus in ein Schwimmbad angebaut, welches einer grundlegenden Erneuerung der Technik bedarf, um es als solches zu nutzen. Alternativ wäre die Entwicklung eines Indoorspielplatzes oder Festsaales denkbar. Neben zahlreichen Einzelmaßnahmen wurde als maßgebliche Investition vor 4 Jahren eine zeitgemäße Gastzentralheizung eingebaut. Weitere Investitionen im Bereich energetischer Maßnahmen sowie im Bereich Brandschutz sind erforderlich. Das Hostel wird derzeit erfolgreich betrieben. Eine höhere Auslastung ist bei Nutzung des vollen Potentials aus den gängigen Buchungsportalen möglich. Derzeit wird aus Kapazitätsgründen bewusst darauf verzichtet. Das Ensemble bietet eine gute Grundlage für die Fortführung und den weiteren Ausbau des Betriebes. Die optimale Lage im touristisch gefragten Gebiet rund um Altenberg ist in der Sommerzeit wie auch in der Winterzeit ein Garant für stabiles Gästeaufkommen. Als erfolgreiche Marktlücke hat sich die Ausrichtung auf den bewusst einfach gehaltenen Standard im unteren Preissegment erwiesen.
Eingangsbereich mit Parkplätzen
Lutfbild
weitläufiges Grundstück

Ausstattung

Restaurant im EG mit Freisitz 26 Hotelzimmer Sauna Aufzug vorgerüstet großes Grundstück
Innenbereich Gastronomie
Innenbereich Gastronomie
Schwimmbad - noch zu renovieren
Schwimmbad - noch zu renovieren
Sauna
Sauna
Ruheraum Sauna
Ruheraum Sauna
Beispiel Hotelzimmer
Beispiel Hotelzimmer
Schulungs- und Seminarraum im Dachgeschoss
Schulungs- und Seminarraum im Dachgeschoss
Flur
Flur
Blick zum gesamten Anwesen
Blick zum gesamten Anwesen
Hostel und Blick nach Geising
Hostel und Blick nach Geising
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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