Gut geschnittene Altbauwohnung in zentraler und beliebter Lage.
- Exposé-ID:
- 19100
- Adresse:
- Reisewitzer Straße 22
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 70,00 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 580,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 790,00 EUR
- Nebenkosten:
- 210,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 580,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,29 EUR
- Kaution:
- 1.740,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 70,00 m2
- Wohnfläche:
- 70,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1998
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- WG geignet
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 12.10.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 152 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 12.10.2028
152 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese Altbauwohnung überzeugt durch einen sehr durchdachten und praktischen Grundriss, einfach perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft oder auch ein Pärchen mit dem Wusch nach einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Gelegen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Reisewitzer Straße, unweit der Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße und dem schönen Bonhoefferplatz. Die große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Kochgenuss und gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden. Das kleine Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle drei Zimmer bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und/oder geben Freiraum zur individuellen Gestaltung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches Ihnen weiteren Stauraum außerhalb Ihrer Wohnung bietet. Vor Ihrem Einzug wird das Bad noch überarbeitet - WC, Waschbecken und Duschabtrennung werden erneuert. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (bei 5% p.a. gedeckelt) vereinbart. Sie können Ihre neue Wohnung ab sofort beziehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Laminat in den Zimmern und Flur, Bad gefliest, Küche mit pflegeleichtem PVC-Belag
- Wohn-/Essküche mit Fenster
- innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Kabelfernsehen
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Wohnen Bild 1
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 3
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 3
Schlafen Bild 4
Schlafen Bild 5
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
