Gut geschnittene Altbauwohnung, mit Tageslichtbad und Wohnküche, in zentraler Lage

Exposé-ID:
11735
Adresse:
Oederaner Straße 14
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
61,55  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
600,00  EUR
Nebenkosten:
150,00  EUR
Nettokaltmiete:
450,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,31  EUR
Kaution:
900,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
61,55  m2
Wohnfläche:
61,55  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1997
Bezugstermin:
01.09.2021
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Haustür in Holz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 09.03.2015:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
08.03.2025
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Straßenansicht
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1900 errichtet und 1997 saniert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich und das Tageslichtbad mit Wanne garantieren ein angemehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. DSL und Kabel-TV sind über den Betreiber Vodafone Kabel Deutschland buchbar. Das Haus liegt optimal zur Autobahn, zum Dresdner Stadtzentrum und zur TU Dresden. Erholung bietet der nah gelegene "Grünzug Weißeritz". Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab dem 01.09.2021 bezogen werden
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Ausstattung

  • Laminat- und Fliesenfußboden
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Keller
  • geräumige Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
  • Kabel-TV und DSL verfügbar
  • Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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