Gut vermietetes Einsteigerinvestment, wirtschaftlich sehr attraktiv, ruhige Lage in DD-Mickten
- Exposé-ID:
- 21388
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Mickten
- Fläche:
- 29,88 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 69.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 69.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.309,24 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 29,88 m2
- Wohnfläche:
- 29,88 m2
- Vermietbare Fläche:
- 29,88 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1993
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 01.03.2024
- Kaltmiete IST:
- 3.720,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 3.720,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 3.720,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 18,55-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden
- Keller
Energieausweis vom 21.11.2018:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1993
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 117 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 20.11.2028
117 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Architektonisch interessant sind die sanierten Bauernhäuser im alten Dorfkern Übigau und Industriedenkmäler wie die alte Schiffswerft. Die Straßenbahnlinie 9 ist fußläufig erreichbar, auch viele Buslinien machen hier Halt. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot
Objekt
Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Raum-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dresdner Nordwesten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur – in nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn, der Elbepark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Pendler und Singles, wodurch eine nachhaltige Mietnachfrage gesichert ist. Technisches: Das Eckgebäude, bestehend aus saniertem Altbau 1995 und erweitert um einen neu erreichteten Gebäudeteil 1995 (Markierung siehe Bilder) befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten, ist voll unterkellert und bietet 9 Außenstellplätze sowie einen kleinen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Gebäude ist sowohl technisch als auch optisch in einem optimalen Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Gebäudeteils und verfügt über ca. 29,9 qm Wohnfläche mit funktionalem Grundriss. Zur Ausstattung gehören u.a. eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ertrag: - seit 01.03.2024 zuverlässig vermietet - Nettokaltmiete: 3.720 € p.a. (= 10,37 €/m²) - Hausgeld: 211,18 € mtl., davon ca. 151,25 € umlagefähig - sofortige und stabile Mieteinnahmen - Potenzial für langfristige Wertsteigerung durch attraktive Lage und solide Bausubstanz Fazit: Eine funktionelle Wohnung in gefragter Mikrolage – ideal für Kapitalanlege, die auf ein solides Fundament für eine werthaltige Investition setzen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21388.
Highlights
- offene Küche mit kleiner Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
- Laminat- und Fliesenfußboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
Grundstück
Wohn-Schlafbereich mit Küche
Blick zum Duschbad
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
