Haus-im-Haus-Konzept am Alaunpark: Familienwohnung mit Garten, über 2 Etagen, Erstbezug im Denkmal
- Exposé-ID:
- 23017
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 133,60 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Erdgeschoss und 1. OG
- Kaufpreis:
- 700.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 700.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 5.239,52 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 133,60 m2
- Wohnfläche:
- 133,60 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau Erstbezug
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2026
- Bauzustand:
- projektiert
- Zustand des Objekts:
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugstermin:
- 1. HJ 2027
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Gästetoilette
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Top-Lage in einer gefragtesten Wohnlagen von Dresden! Das Maison Avantgarde liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Neustadt – einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtviertel Dresdens. In nur zwei Minuten erreicht man den Alaunpark, das grüne Herz des Viertels, und in wenigen Gehminuten die Dresdner Heide mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Die Elbauen und das barocke Stadtzentrum sind in rund 20 bis 30 Minuten fußläufig erreichbar. Die Dresdner Neustadt ist das kulturelle Herz der Stadt – ein lebendiges Viertel voller Kreativität, Genuss und urbanem Flair. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés und internationale Küchen prägen das Straßenbild. Abends erwacht das Szeneviertel mit Clubs, Bars und kleinen Bühnen zum Leben. Galerien, Ateliers und Kulturinitiativen machen die Neustadt zu einem Magneten für Kunstliebhaber und Freigeister gleichermaßen. Zeitglich lebt man hier auch "down to earth", und ganz oft auch sehr familiär. Denn die Dresdner Neustadt ist ein natürlich gewachsenes, lebendiges Viertel mit herzlichen, offenen Menschen. Rücksicht, Respekt und nachbarschaftlicher Zusammenhalt prägen das Miteinander – ein Ort, an dem Gemeinschaft noch spürbar gelebt wird. Der nächste ICE-Bahnhof (DD-Neustadt) ist 15 Fußminuten entfernt, die S-Bahn-Station Bischofsweg ist noch näher. Der nahe Autobahnanschluss DD-Neustadt und Flughafen sind in ca. 12 Minuten erreichbar. Ob für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger – das Maison Avantgarde bietet zeitgemäßes Wohnen in historischer Hülle, vereint mit urbaner Lebensqualität in bester Lage.
Objekt
Mit einer Wohnung im Maison Avantgarde kaufen sie einen der seltenen Erstbezüge in der gefragten Dresdner Neustadt. Nahe dem Alaunpark gelegen, gilt das Denkmal als einer der letzten "lost Places" in der Neustadt. Hier vereint sich historischer Altbaucharme mit künftig modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung 1 ist ein besonderes Highlight: Eine Maisonette für lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Ebenen, mit Garten im EG und Balkon im 1. OG. Ein offenes Raumkonzept mit freistehendem Kochblock – der Wohnbereich fließt harmonisch in Terrasse und Privatgarten über. Zum Komfort für Sie und Ihre Gäste gehören 2 vollwertige Bäder plus Gäste-WC. Die Wohnung hat 2 sep. Zugänge (EG+1.OG). Die Ausstattungsdetails sind hochwertig. Verlegt wird u. a. Designparkett mit Echtholzoberfläche. In geräumigen Bädern mit großformatigen Wandbelägen und Qualitätsarmaturen deutscher Markenhersteller ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Das Schlafzimmer zur Straßenseite hin wird mit einem Belüftungssystem ausgestattet, damit auch bei geschlossenem Fenster eine behagliche Frischluft bei ruhiger Wohnatmosphäre besteht. KäuferInnen kaufen provisionsfrei und können aktiv an der Planung ihrer Traumwohnung, wie der Auswahl von Oberflächen und Innenausbauten, mitwirken. Alle Wohnungen sind barrierearm über einen Aufzug erreichbar und haben große Balkone zur ruhigen Hofseite. Der liebevoll angelegte Garten mit Zierpflanzen und Fahrradgarage bietet eine tolle Blickperspektive, der alte Baumbestand spendet Schatten an heißen Sommertagen. Etwa 70% des Gartens sind den EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Nach behutsamer Vollsanierung, die Mitte 2027 abgeschlossen sein wird, entsteht eine familiäre Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen Es besteht die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen der Denkmaleigenschaft zu profitieren. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23017.
Highlights
- Bestlage in ruhiger Seitenstraße
- nur 2 Fußminuten bis zum Alaunpark & nur 5 Minuten zur Dresdner Heide
- barrierearm durch Aufzug
- Denkmalschutzstatus UND Lage im Sanierungsgebiet
- Denkmal-Sonder-AfA spart Steuern für Gutverdiener
- Fernwärme-Anschluss (ökologisch & wirtschaftlich nachhaltig)
- Alle Einrichtungsgegenstände in den Illustrationen sind beispielhaft, die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Bad-nach-Sanierung
Bad-nach-Sanierung
Luftbild Wohnlage
Treppenhaus
Treppenhaus-nach-Sanierung
Eingangsbereich-aktuell
Einladung-open-house-event
Hof-Fassade-aktuell
Rückansicht-nach-Sanierung
Garten-aktuell
vor-der-Sanierung_Bsp1
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
