Helle 3-R-WE, leer: Perfekt für WG od. Studentenvermietung. EBK,Wanne,Dusche. Bestlage Löbtau-Süd.
- Exposé-ID:
- 23143
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 67,54 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.247,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 175.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.591,06 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 67,54 m2
- Wohnfläche:
- 67,54 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Modernisierung:
- 2015
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 83 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 02.12.2027
83 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Steigende Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Wir präsentieren Ihnen eine moderne 3-Raum-ETW im Erdgeschoss mit separatem Eingang in der Bünaustraße in Dresden, eine attraktive Lage Löbtau-Süd. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens – besonders gefragt bei Studenten, jungen Familien und Berufseinsteigern. Dank hervorragender ÖPNV-Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder an der TU Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen wie der Bonhoefferplatz liegen direkt vor der Haustür – urban und dennoch ruhig. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss für eine Wohngemeinschaft oder eine kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Dank der drei gleich großen Schlafzimmer (je ca. 13 qm) lässt sich das Objekt hervorragend vermieten oder auch individuell nutzen. Der großzügige Wohnküchenbereich (ca. 19 qm) mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler) bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das schicke Badezimmer punktet mit großformatigen Fliesen, Wanne, separater Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss – modern, funktional und wertbeständig. Vinyl-Designboden, elektrische Außenrollläden und ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Eine malermäßige Auffrischung der Wandflächen ist empfehlenswert. Die Wohnung lässt sich optimal als 3er WG (Einzelzimmer) vermieten. Bei einer monatlichen Kaltmiete von mindestens 1.050,- EUR ergibt sich eine Rendite von rund 7,2 % - eine außergewöhnlich hohe Verzinsung in dieser Lage. Gern übernimmt Citymakler für Sie die entsprechende Vermietungsleistung. Fazit: Ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eltern von Studierenden überzeugt - solide Wertanlage, sichere Nachfrage, langfristige Perspektive. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite. online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id123143.
Highlights
- separater Wohnungseingang von Außen
- Vinyl-Designbelag
- Wohnküche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- elektrische Außenrolläden
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Keller
- Kabelfernsehen, DSL
- Das Hausgeld beträgt 437,- EUR monatlich, davon sind bei Vermietung ca. 236,09 EUR umlegbar.
Wohnküche Bild 1
Wohnküche Bild 2
Wohnküche Bild 3
Zimmer 3 Bild 1
Zimmer 3 Bild 2
Zimmer 2 Bild 1
Zimmer 2 Bild 2
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zugang zum Wohnungseingang
separater Wohnungseingang
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
