Helle Altbauwohnung in beliebter Wohnlage, mit Wanne und großem Wohnzimmer.
- Exposé-ID:
- 20352
- Adresse:
- Poststraße 19
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 56,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. OG links
- Nettokaltmiete:
- 490,00 EUR
Preisinformation:
- Warmmiete:
- 640,00 EUR
- Nebenkosten:
- 150,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 490,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,75 EUR
- Kaution:
- 1.470,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 56,00 m2
- Wohnfläche:
- 56,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1905
- Modernisierung:
- 1997
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 01.03.2025
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 25.07.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1905
- Modernisierung:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 167,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gültig bis:
- 25.07.2029
167,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Zur Vermietung steht diese helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines saniertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Löbtau an der Poststraße, unweit der Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße und dem schönen Bonhoefferplatz. Der große Wohnbereich, die separate Küche und das Wannenbad garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt; Flur, Küche und Bad sind gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, ebenso Ihr eigenes Kellerabteil. Ein Wäschetrockenplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.03.2025 zum Bezug bereit. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr und bei 5% p.a. gedeckelt) vereinbart.

Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Keller
- separate Küche mit Fenster
- Holzfenster
- Kabelfernsehen
- DSL verfügbar
- Kellerabteil
- Wäschetrockenplatz

Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

Rückansicht

Vorder- und Seitenansicht

Grundstück mit Wäscheplatz

Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
