Helle Altbauwohnung in beliebter Wohnlage, mit Wanne und großem Wohnzimmer.

Exposé-ID:
20352
Adresse:
Poststraße 19
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
56,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. OG links
Nettokaltmiete:
490,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
640,00  EUR
Nebenkosten:
150,00  EUR
Nettokaltmiete:
490,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,75  EUR
Kaution:
1.470,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
56,00  m2
Wohnfläche:
56,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1997
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
01.03.2025
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Innenliegendes Bad (ohne Fenster)
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 25.07.2019:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1905
Modernisierung:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
167,9 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
F
Gültig bis:
25.07.2029
167,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250

Lage

Flur
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht diese helle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines saniertes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Löbtau an der Poststraße, unweit der Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße und dem schönen Bonhoefferplatz. Der große Wohnbereich, die separate Küche und das Wannenbad garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt; Flur, Küche und Bad sind gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, ebenso Ihr eigenes Kellerabteil. Ein Wäschetrockenplatz kann gemeinschaftlich genutzt werden. Diese schöne Wohnung steht Ihnen ab dem 01.03.2025 zum Bezug bereit. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr und bei 5% p.a. gedeckelt) vereinbart.
Küche
Wohnzimmer

Ausstattung

  • Laminat- und Fliesenböden
  • Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Keller
  • separate Küche mit Fenster
  • Holzfenster
  • Kabelfernsehen
  • DSL verfügbar
  • Kellerabteil
  • Wäschetrockenplatz
Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Bad mit Badewanne
Rückansicht
Rückansicht
Vorder- und Seitenansicht
Vorder- und Seitenansicht
Grundstück mit Wäscheplatz
Grundstück mit Wäscheplatz
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Bild