Helle Dachetagenwohnung im Hinterhaus, geeignet für Pärchen oder kleine Familie

Exposé-ID:
19674
Adresse:
Leipziger Straße 226
PLZ, Ort:
01139, Dresden
Lage:
Trachau
Fläche:
90,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
730,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.000,00  EUR
Nebenkosten:
270,00  EUR
Nettokaltmiete:
730,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,11  EUR
Kaution:
2.190,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
90,00  m2
Wohnfläche:
90,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • WG geignet
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Kabelanschluss
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 22.10.2014:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
112,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
gültig bis:
21.10.2024
112,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Umgebung
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Wer die A4 an der Abfahrt "Wilder Mann" verlässt, ist schnell mittendrin in diesem liebenswerten Viertel, das viele verschiedene Wohnlagen bietet: von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im alten Dorfkern über Wohnsiedlungen aus den 20er Jahren bis zu stolzen Stadtvillen am Wilden Mann. Die Wege in die Stadt und ins Meißener Umland sind kurz, mit der S-Bahn ist man in knapp 10 min am Bahnhof Dresden-Neustadt. Aber es gibt auch gute Gründe, im Kiez zu bleiben: zum Beispiel das vielfältige gastronomische Angebot. Das spricht für den Standort: exzellente Verkehrsanbindung; ausgedehnte Grünflächen (z. B. Hufewiesen); zahlreiche Kitas; kurze Wege zur medizinischen Versorgung (Krankenhaus Neustadt); moderate Preise für Wohneigentum und Mieten

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Hinterhauses, an der Leipziger Straße. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug bereit. Der Grundriss versteht sich als Skizze zur Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.
Ansicht Vorderhaus
Treppenhaus

Ausstattung

  • Hinterhaus (sanierter Altbau, Bj. 1900) in zentraler Lage von Trachau
  • helle Wohnung im Dachgeschoss
  • Sichtbalken
  • Zugang zum ausgebauten Dachboden/Spitzboden
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • offene, amerikanische, Küche mit Tresen zum Wohnbereich
  • Aussenabluftanschluss vorhanden
  • großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
  • gemeinschaftlliche Kellernutzung, kein eigenes Kellerabteil
  • der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden
  • die Hundehaltung ist nicht gestattet
Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstür
Wohnbereich mit Blick zur Küche und Wohnungstür
Wohnbereich mit Blick zur Küche und Wohnungstür
Blick von Wohnungstür zum Wohnbereich
Blick von Wohnungstür zum Wohnbereich
Küchenbereich Bild 1
Küchenbereich Bild 1
Küchenbereich Bild 2
Küchenbereich Bild 2
Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Fenster
Bad mit Blick zur Dusche
Bad mit Blick zur Dusche
Bad mit Blick zum Fenster
Bad mit Blick zum Fenster
Bad mit WM-Anschluss
Bad mit WM-Anschluss
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleideraum
Ankleideraum
Ankleideraum mit Blick zum Wohnzimmer
Ankleideraum mit Blick zum Wohnzimmer
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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