Helles Singleapartment mit EBK, Dusche und Parkblick in beleibter Lage von Löbtau-Süd
- Exposé-ID:
- 12366
- Adresse:
- Poststraße 34
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 40,00 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 390,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 500,00 EUR
- Nebenkosten:
- 110,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 390,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,75 EUR
- Kaution:
- 1.170,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 40,00 m2
- Wohnfläche:
- 40,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Laminatboden
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 21.11.2023:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 83,20 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 20.11.2033
83,20 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit Blick auf den Bonhoefferpark. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die modernes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht in die Wohnung lässt und einen schönen Ausblick auf den gegenüberliegenden Bonhoefferpark bietet. Außenrollläden sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Die praktische Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Dadurch steht Ihnen bereits zum Einzug eine funktionale Küchenausstattung zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart. Die Haltung von Hunden ist vom Vermieter nicht gestattet. Dresden-Löbtau-Süd zählt zu den beliebten Wohnlagen im Dresdner Westen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkt gegenüberliegende Bonhoefferpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/12366.
Highlights
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996, mit Aufzug
- große Fensterfront mit Blick auf den Bonhoefferpark
- Laminat- und Fliesenboden
- großes kombiniertes Wahn-/Schlafzimmer
- Küchennische mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- moderne Gaszentralheizung (Einbau 2023)
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Aufzug
Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
