Hier können Sie sich entfalten. Eine gesamte Etage für Sie. 10 Minuten zur A17

Exposé-ID:
17282
Adresse:
PLZ, Ort:
01257, Dresden
Lage:
Leuben
Fläche:
269,60  m2
Zimmer:
8
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
2.650,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
3.100,00  EUR
Nebenkosten:
450,00  EUR
Nettokaltmiete:
2.650,00  EUR
Mietpreis/m2:
9,83  EUR
Miete zzgl. MwSt.:
Nein, es wird keine MwSt. auf die Miete erhoben
Kaution:
6.500,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
269,60  m2
Bürofläche:
269,60  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
Nach Vereinbarung
Bezugstermin:
ab 01.02.2022
Anzahl Freiplatz:
2
Ausstattung:
  • Teeküche
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Wachdienst
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Innenansicht Bild 1
Das etablierte Gewerbehaus befindet sich verkehrsgünstig gelegen im iStadtteil Leuben, südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite. Leuben ist perfekt ans öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Es verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 6, Buslinien 65, 88 und 89 und die S-Bahn S1 und S2. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Pirnaer Landstraße und die Bundesstraße B172 in Richtung Pirna und in die Dresdener Innenstadt. Der Autobahnanschluss A17 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt

Hier finden Sie Ihre neuen großzügigen Gewerbeflächen in ruhiger Lage, mit rascher Anbindung zur Autobahn und Fußläufigkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Im gesamten 1. Obergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, da Sie das Geschoss alleine nutzen. Ob als Bürofläche, Studio, Atelier und /oder Lager. Diese Räume sind ganz individuell nutzbar. Der große Aufenthaltsraum mit Einbauküche ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern entspannte und kreative Pausen. Die WC´s im Hausflur wurden neu saniert und stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Fußböden sind mit Industrie-PVC-Bodenbelag versehen. Es werden in Kürze neue 3 fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2 Pkw-Aussenstellplätze für insgesamt € 50,00/Monat gehören zur Gewerbeinheit.
Innenansicht Bild 2
Innenansicht Bild 3

Ausstattung

  • Einbauküche mit Geschirrspüler und Microwelle
  • mehrere Arbeitsplätze mit Deckenleuchten ausgestattet
  • VDSL verfügbar, Kat7-Netzwerk im gesamten Gebäude installiert
  • strapazierfähiger Industrie-PVC-Bodenbelag
  • zusätzlich kann Lagerraum im Keller genutzt werden
  • PKW-Stellplätze im Hof nach Absprache anmietbar
  • Pauseninsel inkl. Raucherbereich auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
Küche und Pausenraum Bild 1
Küche und Pausenraum Bild 1
Küche und Pausenraum Bild 2
Küche und Pausenraum Bild 2
Einbauküche
Einbauküche
Sanitär
Sanitär
Außenansicht Vorderhaus
Außenansicht Vorderhaus
Außenansicht
Außenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung / Immobilienberaterin
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