Historisches Denkmalensemble - voll vermietet - nahe dem Canalettomarkt in Pirna!
- Exposé-ID:
- 22523
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 1.217,89 m2
- Objektart:
- Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 1.950.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 135.749,25 EUR)
- Kaufpreis:
- 1.950.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.601,13 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 1.217,89 m2
- Wohnfläche:
- 994,67 m2
- Ladenfläche:
- 223,22 m2
- Verkaufsfläche:
- 223,22 m2
- Grundstücksfläche:
- 530,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 1.217,89 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1795
- Modernisierung:
- 2004
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Aufteilung:
- 3 Hauseingänge mit 13 Einheiten, davon 3 Gewerbe, 10 Wohnungen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 95.034,72 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 106.292,44 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 106.292,44 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 20,52-fach
Ausstattung:
- Steinboden
- Parkettboden
- Etagenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik
Objekt
Dieses charmante Denkmalensemble liegt im Herzen der historischen Pirnaer Altstadt, nur wenige Gehminuten vom malerischen Canalettomarkt entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch liebevoll sanierte Mehrfamilienvillen, die das attraktive Ambiente der Umgebung unterstreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn- und Buslinien sind bequem in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Technisches: Das Ensemble umfasst drei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser, die Ende des 17. bis Anfang des 18. Jahrhunderts errichtet wurden. 2004 wurden die Gebäude mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der strengen Vorgaben des Denkmalschutzes umfassend rekonstruiert und modernisiert. Die hochwertige und nachhaltige Ausstattung der 10 Wohneinheiten und 3 Ladengeschäfte zeugt von einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohneinheiten sind teilweise mit Lichthöfen und Dachterrassen ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Einheiten über Kaminöfen sowie stilvolle und moderne Bäder. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht: Beheizt wird das Ensemble durch Stadtgas und eine Brennwerttherme. Investitionen der letzten fünf Jahre: - Erneuerung der Brandschutz- und Lüftungsanlagen - Sanierung sämtlicher Kamine (inkl. Brandschutzmaßnahmen zur Nutzungsgenehmigung) - umfassende Grundsanierung von 5 Wohneinheiten (Fußböden, Heizung, Heizkörper, Wände) - komplette Erneuerung der Treppe im Treppenhaus Nr. 36 Ertragsstarke Kapitalanlage: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettokaltmieteinnahmen von 95.034,72 EUR p.a. Durch aktuell laufende Mietanpassungen wird ab dem 01.01.2025 eine SOLL-Miete von 106.292,44 EUR p.a. angestrebt (Faktor auf SOLL 18,35-fach). CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie für die Eigentümer.
Ausstattung
- Wohnungen mit gehobener Ausstattung (Kamin)
- Gewerbeeinheiten in bester City-Lauflage
- Gewerbeanteil kleiner 20%
- Sanierungsqualität deutlich über dem üblichen Standard
DG_Whgbeispiel2
Dachterrasse
Badbeispiel_1
Badbeispiel2
Beispielwhg_1OG
Luftbild Stadt Pirna
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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