Hoch oben im Szeneviertel, individuelle Altbauwohnung mit Parkett und Tageslichtbad.
- Exposé-ID:
- 13658
- Adresse:
- Königsbrücker Straße 44
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 51,69 m2
- Zimmer:
- 1,5
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss = 4.OG
- Nettokaltmiete:
- 450,00 EUR
Objekt anfragen 
Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 650,00 EUR
- Nebenkosten:
- 200,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 450,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,71 EUR
- Kaution:
- 1.350,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 51,69 m2
- Wohnfläche:
- 51,69 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- 15.10.2026
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Massivbauweise
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen eine ganz besondere Wohnung in der Königsbrücker Straße 44 in der beliebten Dresdner Neustadt. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Neustadt und ist perfekt für einen kreativen Single geeignet. Die Wohnung besticht durch ihr individuelles Flair und das massive Eichenparkett, welches den Wohnraum besonders gemütlich macht. Der große Wohn-/Schlafraum bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres kleines (halbes) Zimmer eignet sich ideal z. B. als Homeoffice-Arbeitsplatz. Der große Flur bietet zudem gute Stellmöglichkeiten. Die Küche mit Fenster ist funktional ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne. Besonders praktisch ist die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküche von der aktuellen Mieterin (Ablöse auf VB). Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden sowie ein kleines Gebäude im Innenhof als Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass die Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht ist und im Mietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart wird. Ein Einzug ist ab dem 15.10.2026 möglich. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Äußere Neustadt ist einfach unschlagbar! Das beliebte Szeneviertel bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur und Gastronomie. Die perfekte Anbindung an den ÖPNV und die S-Bahn (Bahnhof DD-Neustadt) ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Richtungen zu gelangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Elbe ist nicht weit entfernt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights
- sanierter Altbau an der Königsbrücker Straße, die Wohnung ist zur Jordanstraße ausgerichtet
- helle Single-Dachwohnung mit Blick über die Dächer
- großes Wohnzimmer
- geräumiger Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche mit Fenster
- Übernahme der EBK gegen Ablöse (VB) möglich
- Eichenparkett
- Heizung über Fernwärme
- Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschetrockenboden
- Kabelfernsehen und DSL verfügbar
Wohnen und Schlafen
kleines Zimmer
Bad
Aussenansicht Bild 2
Aussenansicht Bild 1
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Objekt anfragen Exposé als PDF
Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
