Hoch oben mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Neubau in ruhiger zentraler Lage der Südvorstadt.

Exposé-ID:
22466
Adresse:
Nürnberger Straße 38
PLZ, Ort:
01187, Dresden
Lage:
Südvorstadt-West
Fläche:
59,67  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
4. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
835,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.105,00  EUR
Nebenkosten:
270,00  EUR
Nettokaltmiete:
835,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,99  EUR
Kaution:
2.505,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
59,67  m2
Wohnfläche:
59,67  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2019
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
sofort
Miete Freiplatz:
70,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Modernes Bad, ½ hoch gefliest
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 27.05.2019:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2019
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
49,6 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A
Gültig bis:
26.05.2029
49,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Bild 1
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer 2-Zimmer-Wohnung der besonderen Klasse in beliebter zentrumsnaher Lage von Dresden! Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof (Süd-West) garantiert Ihnen ein helles und ruhiges Wohnen. Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der Tiefgarage, denn zu dieser Wohnung gehört ein Einzelstellplatz zum Preis von 70 Euro monatlich. Der gut durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht Ihnen eine individuelle oder auch klassische Einrichtung Ihres neuen Wohndomizils. Der Vinyl-Designfußboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem großen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das äußerst geschmackvoll gestaltete Bad bietet Ihnen den gewünschten sanitären Komfort und bereitet wahres Wohlbefinden. Die separate Küche mit Fenster sowie der praktische Abstellraum im Flur runden das gute Raumangebot perfekt ab. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fensterfalzlüftung sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung Ihrer Wohnung. Eine LAN-Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches auch außerhalb der Wohnung für weiteren Stauraum sorgt. Hundehaltung ist vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart, welche aber bei 5 % p.a. gedeckelt ist. Die Lage der Wohnung in der beliebten Südvorstadt-West ist unschlagbar: Die TU Dresden ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof nur 400 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 17 ist perfekt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22466.
Flur Bild 2
Badezimmer
Wohnen Bild 1

Ausstattung

  • Neubau, Baujahr 2019
  • 4. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
  • Vinyl-Designfußboden
  • Fußbodenheizung
  • großer sonniger Balkon
  • separate Küche mit Fenster
  • Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenrolläden
  • LAN-Verkabelung
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • 1 Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung und kostet 70 Euro mtl. extra
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Balkon Bild 1
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 2
Balkon Bild 3
Balkon Bild 3
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 1
Schlafen Bild 2
Schlafen Bild 2
Aufzug Treppenhaus
Aufzug Treppenhaus
Aussenansicht
Aussenansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
Telefon: +49 (0) 351 6555 773 +49 (0) 351 6555 773
E-Mail: aj@citymakler-dresden.de
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