Hochwertig ausgestattete Altbauwohnung mit Blick auf die Elbwiesen.

Exposé-ID:
10146
Adresse:
Florian-Geyer-Straße 28
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
88,15  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.019,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.269,00  EUR
Nebenkosten:
250,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.019,00  EUR
Mietpreis/m2:
11,56  EUR
Kaution:
3.057,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
88,15  m2
Wohnfläche:
88,15  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
15.08.2024
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 23.10.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
113 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
23.10.2027
113 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250

Lage

Eingangsbereich
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus an der Florian-Geyer-Straße im beliebten Stadtteil Johannstadt nahe den Elbwiesen. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wurde vor gut anderthalb Jahren umfassend saniert/modernisiert. Der Balkon mit Blick auf die Elbwiesen, der geschmackvolle Vinyl-Designbelag, das komfortable Tageslichtbad (mit Fußbodenheizung) und die exklusive Einbauküche inkl. Waschtrockner garantieren Ihnen ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl. Die außerordentlich große Wohndiele (mit 2 Abstellräumen) lässt sich sehr praktisch nutzen als Essbereich und zentraler Raum der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden und es steht ein Wäschetrockenboden zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar! Im beliebten Stadtteil Johannstadt-Nord gelegen, genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend - kurze Wege in die Innenstadt sowie zum Universitätsklinikum machen diese Lage besonders attraktiv. Für Ihren Pkw können Sie bei der Landeshauptstadt Dresden einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Haustierhaltung (Katze, Hund) ist vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung (begrenzt auf max. 3 % jährlich) getroffen. Ihre neue Wohnung steht Ihnen schon ab dem 15.08.2024 zum Bezug bereit. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundriss
Wohn- und Essbereich mit Blick zum Wohnungseingang
Wohn- und Essbereich Bild 1

Ausstattung

  • Wände glatt geputzt und weiß gestrichen
  • stilvolle Zimmertüren
  • Loggia/Balkon mit Blick auf die Elbwiesen
  • hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine/Trockner
  • modernes Tageslichtbad mit großer barrierearmer Dusche mit Echtverglasung, Spiegel, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • riesige Wohndiele, eignet sich auch als Esszimmer
  • geschmackvoller Vinyl-Designbelag in Holzoptik
  • Deckenspots in Bad und Diele
  • 2 Abstellräume in der Wohnung
  • Kabelfernsehen
  • Kellerabteil
  • Wäschetrockenboden
  • Innenhof mit Garten, Wäschetrocken- und Fahrradabstellplatz
Wohn- und Essbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 2
Wohn- und Essbereich Bild 3
Wohn- und Essbereich Bild 3
Küche mit Einbauküche Bild 1
Küche mit Einbauküche Bild 1
Küche mit Einbauküche Bild 2
Küche mit Einbauküche Bild 2
Küche mit Einbauküche Bild 3
Küche mit Einbauküche Bild 3
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Fenster
Bad
Bad
Blick zur Dusche
Blick zur Dusche
Kinderzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 1
Eingangsbereich mit Blick ins Bad
Eingangsbereich mit Blick ins Bad
Abstellraum 1
Abstellraum 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 1
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 2
Grundstück Bild 2
Aussenansicht Bild 2
Aussenansicht Bild 2
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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