Hochwertig saniert, vermietungssicher, Investment für Kenner: Zwei 2-Raum-ETW im DG!
- Exposé-ID:
- 23098
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Nord
- Fläche:
- 100,50 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 16.707,60 EUR)
- Kaufpreis:
- 240.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.388,06 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 100,50 m2
- Wohnfläche:
- 100,50 m2
- Vermietbare Fläche:
- 100,50 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2001
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 8.952,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 8.952,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 9.600,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,81-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Pieschen-Nord erstreckt sich zu beiden Seiten der Großenhainer Straße mit ihren vielen kleinen Geschäften bis hinauf zum "Wilden Mann" und dem Plateau der Hellerberge. Architektonisch dominieren denkmalgeschützten Stadtvillen. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum
Objekt
Das angebotene Wohnungspaket mit zwei 2-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss (separate Hauseingänge, Wohnungen nicht zusammenlegbar) in einem liebevoll sanierten Altbau mit perfekter Infrastruktur - beliebt bei Studenten und Singles gleichermaßen! Die Umgebung überzeugt mit guter Infrastruktur und zahlreichen, öffentlichen Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Technisches: Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2001/2002 umfangreich saniert und besteht aus zwei baugleichen Gebäuden mit separaten Hauseingängen. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig – das Gebäude präsentiert sich in überdurchschnittlichen Zustand. Die Anlage umfasst 24 Wohn- und 2 Büroeinheiten und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlich private Lagerräume sowie gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Gartenflächen und der Innenhof auf dem rückwärtigen Grundstück stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen. Die Wohnungen: Einheit B45_Whg.17 - 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss links mit 49,20 qm - großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche - Südausrichtung - Bad innenliegend mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Laminatfußboden, Fliesen - separates Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum - Mieteinnahmen IST 4.152,- EUR p.a. (346,- EUR mtl.) - Hausgeld mtl. 174,- EUR Einheit B47_Whg.26 - 2-Raum-Wohnung im DG rechts mit 51,30 qm - Küche im offenen/amerikanischen Stil - Bad innenliegend mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - geräumiger Flur, bietet guten Stauraum - separates Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum - Mieteinnahmen IST 4.800,- EUR p.a. (400,- EUR mtl.) - Hausgeld mtl. 184,- EUR Erwerben Sie eine Kapitalanlage, die Ihnen planbaren cashflow verspricht! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23098.
Highlights
- Portfolio mit 2 ETW im Dachgeschoss (2 separate Hausaufgänge)
- separates Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
- gemeinschaftliche Hof-/Gartennutzung
Luftbild Blick zur rückwärtigen Ansicht der Immobi
Luftbild straßenseitige Ansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
