Höhenlage in Plauen mit Blick über die Stadt und perfekter Infrastruktur. 2 ETW im Paket.

Exposé-ID:
19934
Adresse:
PLZ, Ort:
08529, Plauen
Lage:
Plauen / Vogtland
Fläche:
127,04  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
Kaufpreis:
129.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.980,34  EUR)
Kaufpreis:
129.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.015,43  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
127,04  m2
Wohnfläche:
115,40  m2
Vermietbare Fläche:
115,40  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
1 Enheit vermietet, 1 Einheit leerstehend
Kaltmiete IST:
4.380,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
8.880,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
8.880,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
14,53-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • innenliegendes Bad (ohne Fenster)
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 08.06.2018:
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
107,68 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
gültig bis:
08.06.2028
107,68 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Schlafzimmer
Sehr schöne Wohnlage in der Hauptstadt des Vogtlandes. Plauen ist die größte Stadt des Vogtlandes und liegt in Westsachsen, an der Grenze zu Bayern, Thüringen und Böhmen (Autobahn A 9 und A 72). Die Stadt zeichnet sich nicht nur durch die weltbekannten "Plauener Spitze" aus, sondern auch durch das vielfältige Angebot von kulturellen Sehenswürdigkeiten und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Schloß Jößnitz, die Burg Mylau und der Aussichtsturm Bärenstein zählen ebenso zu attraktiven Ausflugszielen wie das Ferienzentrum "Talsperre Pöhl". Der Stadtteil Reusa bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten findet man in der nähreren Umgebung.

Objekt

Investieren Sie sicher und solide in ein attraktives Wohnungspaket aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen - mit außergewöhnlichem Blick über Plauen. Technisches: Das Wohnungspaket befindet sich in einem 1994 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in Höhenlage von Plauen. Das Gebäude umfasst 18 Einheiten, wovon sich 2 Einheiten im Erdgeschoss als Gewerbe darstellen. Der heutige, sehr ordentliche Zustand des Wohn- und Geschäftshauses spricht für eine versierte Pflege und Instandhaltung durch die WEG. Beide Einheiten haben einen zeitgemäßen Grundriss, geräumige Balkone und sind barrierearm aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl erreichbar. Das Flächen-Zimmer-Verhältnis ist ideal und gut vermietbar. Ausgestattet sind die Wohnungen mit Laminat im Flur und in den Wohn-und Schlafräumen. Ansprechende Fliesen sind in Küche und Bad verlegt. Die großflächigen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht, Außenjalousien sorgen auch im Sommer für ausreichend Kühle. Je ein Abstellraum - ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar - befindet sich im Kellergeschoss. Zu jeder Einheit gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. Die aktuell leerstehende 2-R-ETW im 2. Obergeschoss wartet mit Ihrem tollen Weitblick über Plauen vom Eckbalkon (Süd-/Westausrichtung) auf. Hier genießen Sie die Höhenlage im schönen Stadtteil Reusa. Ertrag: ETW 05 58,21 qm / 2 Zimmer / vermietet seit 09/2017 330,00 EUR Kaltmiete mtl. + 35,00 EUR TG SP ETW 09 57,19 qm / 2 Zimmer / Neuvermietung zu 340,00 EUR Kaltmiete mtl. + 35,00 EUR TG SP SUMME 115,4 qm / 4 Zimmer 670,00 EUR Kaltmiete mtl. + 70,00 EUR TG SP Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 335,36 EUR/mtl.; hiervon sind insgesamt 239,72 EUR/mtl. auf die Mieter umlegbar. (Einheit Nr. 05: monatliche Hausgeldzahlung von 168,92 EUR - ca. 120,48 EUR auf den Mieter umlegbar); (Einheit Nr. 07: monatliche Hausgeldzahlung von 166,44 EUR - ca. 118,88 EUR auf den Mieter umlegbar).
Grundriss Wohnung 05
Grundriss Wohnung 09
Badezimmer

Ausstattung

  • Wohnungspaket mit zwei 2-R-ETW im 1. OG und 2. OG
  • barrierefreier Wohnungszugang, Aufzug im Objekt
  • Laminat/Fliesen
  • raumhoch geflieste Bäder mit Waschmaschinenanschluss
  • Außenjalousien an allen Fenstern
  • Abstellraum im Keller (ebenfalls barrierefreier Zugang)
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Küche
Küche
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Treppenhaus
Treppenhaus
Blick vom Balkon West
Blick vom Balkon West
Blick vom Balkon Süd
Blick vom Balkon Süd
Winterimpression - Tiefgaragenzufahrt
Winterimpression - Tiefgaragenzufahrt
Winterimpression
Winterimpression
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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