Ideal auch für Studenten - kleine 2-Raum-Wohnung in gefragter Lage von Dresden-Naußlitz.

Exposé-ID:
21968
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Naußlitz
Fläche:
44,40  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
85.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4.165,00  EUR inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis:
85.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.914,41  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
44,40  m2
Wohnfläche:
44,40  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1910
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Keller
Energieausweis vom 29.11.2017:
Baujahr:
1910
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
143,92 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
29.11.2027
143,92 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Flur
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander. Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum.

Objekt

Diese gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,40 qm im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1910 erbauten und 1999 sanierten, denkmalgeschützten Gebäudes in Dresden-Naußlitz bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause, einen Zweitwohnsitz oder ein nachhaltiges Investment. Das Klinkergebäude beherbegt 12 Wohneinheiten, die sich auf je vier Einheiten pro Etage verteilen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet und zeitgemäß türhoch gefliest. Die Einbauküche im Wohnbereich kann als moderne, offene Küche genutzt werden oder mit wenigen, handwerklich geschickten Handgriffen, z.B. mit einer Schiebetür oder einer Trockenbauwand als geschlossenen Variante genutzt werden. Die Fußböden sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen oder mit Nachbarn zu grillen. Die Lage der Wohnung ist ideal: Straßenbahnlinien 1,6,7,8,11,12 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Dresden. Auch Waren des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und ist somit nach Vereinbarung bezugsfertig. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 273,28. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21968.
Grundriss
Badezimmer
Schlafzimmer

Ausstattung

  • 2 Zimmer, 44,40qm
  • Laminat/Fliesen
  • großer Wohnbereich
  • Einbauküche
  • offen Küche am Wohnzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Abstllraum im Keller
  • Waschmaschinenraum im Keller
  • Gemeinschaftsfläche außen
  • offene Villenbebauung
  • Denkmal
offene Küche
offene Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Parkplatz _ Gemeinschaftswiese
Parkplatz _ Gemeinschaftswiese
Luftbild _ Rückansicht
Luftbild _ Rückansicht
Luftbild _ Umgebungsbebauug
Luftbild _ Umgebungsbebauug
Luftbild _ Staßenzug
Luftbild _ Staßenzug
Luftbild _ Frontansicht
Luftbild _ Frontansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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