Ideal auch für Studenten. Nichtraucherwohnung in Löbtau-Nord.

Exposé-ID:
19106
Adresse:
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Nord
Fläche:
47,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Etage:
Hochparterre links
Nettokaltmiete:
350,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
460,00  EUR
Nebenkosten:
110,00  EUR
Nettokaltmiete:
350,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,45  EUR
Kaution:
1.050,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
47,00  m2
Wohnfläche:
47,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1893
Modernisierung:
1999
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Keller
Energieausweis vom 12.04.2012:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1893
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
144 kWh/m² x a
Gültig bis:
11.04.2022
144 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Blick zur Wohnungstür
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Nord ist beliebt wegen seiner historischen Bausubstanz und der ruhigen Wohnlage, sowie den üppig begrünten Seitenstraßen. Es dominieren drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäuser in offener Bauweise (Würfelhäuser). Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Diese helle Wohnung im Hochparterre ist zur Lübecker Straße ausgerichtet und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, eine innliegende kleine Küche sowie 2 helle freundliche Wohnräume mit Teppichboden. Der Garten mit Wäschespinne kann zum Teil mit den anderen Mietern genutzt werden. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart. Die Haustierhaltung (Hund, Katze) ist nicht erwünscht/gestattet.
Bad mit Dusche und WM-Anschluss
Bad mit Blick zur Tür

Ausstattung

  • renovierte Nichtraucherwohnung im Hochparterre
  • helle Zimmer
  • Teppichboden
  • Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • innliegende Küche
  • Kellerabteil
  • Gartenmitbenutzung
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorgarten
Vorgarten
Rückansicht
Rückansicht
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 1
Grundstück Bild 2
Grundstück Bild 2
Umgebung
Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung / Immobilienberaterin
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