Ihr Altersruhesitz in 1A-Lage am Großen Garten - Villenwohnung mit Balkon, Parkett, Carport.

Exposé-ID:
22240
Adresse:
PLZ, Ort:
01219, Dresden
Lage:
Seevorstadt-Ost
Fläche:
55,00  m2
Zimmer:
1,5
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. Obergeschoss
Kaufpreis:
163.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.819,10  EUR)
Kaufpreis:
163.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.963,64  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
55,00  m2
Wohnfläche:
55,00  m2
Grundstücksfläche:
1.540,00  m2
Vermietbare Fläche:
55,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2008
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.04.2023
Kaltmiete IST:
6.540,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.540,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.540,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
24,92-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 03.04.2020:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2008
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
112,9 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
03.04.2030
112,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild 2
Die Seevorstadt-Ost gehört zum Dresdner Stadtbezirk Altstadt. Markanteste Punkte sind der Dresdner Hauptbahnhof und die legendäre Prager Straße, die zugleich die Grenze zur Seevorstadt West bildet. Auch das Dynamo-Stadion und die Gläserne Manufaktur, eine Produktionsstätte der Volkswagen Sachsen AG, gehören zur Seevorstadt Ost. Der Große Garten, die grüne Lunge der Landeshauptstadt, ist ein Ort für Ruhe und Erholung, aber auch für sportliche Aktivitäten. Hier befindet sich zudem die Freilichtbühne "Junge Garde" und in der Nähe das Deutsche Hygienemuseum. Weitere Parkanlagen im Ortsteil sind die Bürgerwiese und der Blüherpark. Auch der Dresdner Zoo und der Botanische Garten gehören zur Seevorstadt-Ost. Grundschulen und Kitas sind vorhanden, und trotz aller Nähe zur Einkaufsmeile Prager Straße kann man in der Seevorstadt auch recht beschaulich leben. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; bestes Shopping-Angebot Dresdens; viele ruhige Wohnlagen; grüne Lunge der Stadt; sehr gute Ausgehmöglichkeiten; zahlreiche Angebot für Kultur und Bildung

Objekt

Stadtvilla Vis-à-vis zum "Großen Garten" - ihre lange Suche nach einer gehobenen Wohnung mit Parkett, Balkon und Stellplatz hat nun ein Ende! Technisches: Die Gründerzeitvilla mit Sandsteinverzierungen wurde ca. 1900 als bürgerliches Wohnhaus errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte die Kernsanierung des Ensembles. In der ersten Etage erwartet Sie ein helles, nach Süden ausgerichtetes und 2020 renoviertes Wohnjuwel. Mit 55 qm Wohnfläche und 1,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit Option auf späteren Altersruhesitz. Den Süd-Ost-Balkon (4 qm) mit Blick auf das Parkgrundstück erreichen Sie über die großzügige Diele, welche als Essbereich (optional auch als Arbeitsplatz) genutzt werden kann. Der Wohn- und Schlafbereich bietet mit 30 qm individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die separate Tageslichtküche mit Glastür zum Flur, womit der insgesamt helle und luftiger Charakter der Wohnung betont wird. Das moderne Duschbad mit WC ist innenliegend. Nach der Renovierung in 2020 wurde im Zuge der Neuvermietung 2023 das Eichenparkett frisch aufgearbeitet. Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie einen Carport (12.000,- EUR zzgl.) und ein Kellerabteil. Im Keller können Sie einen Waschmaschinen- sowie einen Fahrradraum nutzen. Ertrag: Die Einheit ist seit 04/2023 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 6.540,- EUR p.a.. Dies entspricht 9,- EUR/qm + 50,- EUR mtl. für den Carport und verspricht weiteres Steigerungspotential. Das Hausgeld beträgt 275,31 EUR mtl., wovon 161,55 EUR auf den Mieter umgelegt werden können. Die Mietdauer ist bis 31. März 2025 festgeschrieben. Die Mieterin mietet sehr gerne darüber hinaus - es werden generell Kunden bevorzugt, welche erst ab ca. 4 Jahren+ einziehen möchten. Eine Besichtigung ist geplant, wir freuen uns über Terminanfragen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie. Das online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22240.
Aussicht Balkon
Wohnzimmer mit Glastür
helle Küche

Ausstattung

  • attraktive Gründerzeitvilla
  • schöner Balkon ins Grüne
  • edles Eiche-Parkett (2020 aufgearbeitet)
  • Bad mit Dusche und WC
  • Türen mit Glaseinsatz
  • Keller mit Waschmaschinenraum und Fahrradraum
  • Carport (zzgl. 12.000,- EUR)
  • ÖPNV 4 Minuten zu Fuß
Treppenhaus mit Blick zu den Carports
Treppenhaus mit Blick zu den Carports
Waschmaschine im Keller
Waschmaschine im Keller
Detailansicht
Detailansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Zuwegung
Zuwegung
Blick zum Balkon im 1 OG
Blick zum Balkon im 1 OG
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
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