Ihr Himmelreich auf 326 qm zur individuellen Nutzung - AUFZUG im Haus, Hechtviertel in DD-Neustadt!

Exposé-ID:
21934
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
326,00  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Penthouse
Etage:
Mansarde und Ausbaureserve im DG
Kaufpreis:
500.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
500.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.533,74  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
326,00  m2
Wohnfläche:
168,86  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Bad mit Fenster
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 26.03.2019:
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
27.03.2029
98 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Blick vom Dachgeschoss
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Willkommen im Himmelreich – Ihr Zuhause über den Dächern der Stadt! Sie träumen von Wohnraum, der nicht nur eine tolle Lage inmitten der Dresdner Neustadt bietet, sondern auch den Luxus großzügigen Wohnens? Dann sind Sie hier richtig! Technisches: Das Angebot umfasst drei frisch renovierte, unvermietete Mansard-Wohnungen mit 168 qm + Ausbaureserve 157 qm im Dachgeschoss. Sie kaufen das komplette 4. OG und den Dachboden eines 1999 sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der Generalsanierung wurde u. a. ein Aufzug eingebaut. Ebenso wurden Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme. Die NEUBAU-PLANUNG: Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnungen durch Um-/Ausbau und Erschließung des DG neu aufzuteilen. Dazu liegt bereits die Ausbauplanung eines renommierten Architekten vor, welche die Neuaufteilung der Gesamtfläche in zwei hochwertige Neubau-Maisonette-Wohnungen mit jeweils 147 qm und 179 qm vorsieht und mit verkauft wird. Hierbei wird die Dachkonstruktion erneuert und durch eine Anhebung zusätzlich Fläche geschaffen. Weiter werden straßenseitig drei Gauben stilistisch ansprechend als Lichtband angeordnet. Zu den geplanten Annehmlichkeiten gehören u.a. zwei Dachterrassen mit beeindruckendem Blick auf die Dresdner Altstadt-Silhouette. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Das bedeutet nicht nur großen Wohnkomfort, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf die Dresdner Altstadt, die Sie tagtäglich begeistern wird. Durch die großzügige Raumaufteilung werden Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung geboten. Helle, moderne Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21934.
Etagengrundriss Whg 12_13_14
Straßenansicht
Vorderansicht

Ausstattung

  • Bestandswohnungen:
  • 3 ETW im Mansardgeschoss + Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • (DG links mit 60,21 qm, DG mitte mit 39,23 und DG rechts mit 69,42 qm)
  • Aufzug im Haus
  • neue Gas-Brennwert-Therme
  • Bäder mit Wanne oder Dusche
  • Laminatboden
  • frisch renoviert
  • Projektplanung zum Umbau zu 2 NEUBAU-Maisonette-Wohnungen liegt vor und wird bei Verkauf mitgeliefert!
  • Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt EUR 596,-(davon ca. EUR 299,86 auf den Mieter umlegbar).
Rückansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
4 OG mit Zugang zu den jeweiligen Wohnungen
4 OG mit Zugang zu den jeweiligen Wohnungen
4 OG mit Fahrstuhl
4 OG mit Fahrstuhl
Wohnung 12 _ Küche
Wohnung 12 _ Küche
Wohnung 12 _ Zimmer 1
Wohnung 12 _ Zimmer 1
Wohnung 12 _ Badezimmer
Wohnung 12 _ Badezimmer
Wohnung 13 _ Flur
Wohnung 13 _ Flur
Wohnung 13 _ Zimmer
Wohnung 13 _ Zimmer
Wohnung 13 _ Badezimmer
Wohnung 13 _ Badezimmer
Wohnung 14 _ Zimmer 1
Wohnung 14 _ Zimmer 1
Wohnung 14 _ Zimmer 2
Wohnung 14 _ Zimmer 2
Wohnung 14 _ Badezimmer
Wohnung 14 _ Badezimmer
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Gesellschafter / Gründer
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