Ihr neues Büro, ebenerdig mit eigenem Eingang.
- Exposé-ID:
- 19803
- Adresse:
- Altfrankener Str. 8
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 45,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Büro / Praxis / Ausstellungsräume
- Etage:
- Souterrain
- Nettokaltmiete:
- 400,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 535,00 EUR
- Nebenkosten:
- 135,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 400,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,89 EUR
- Miete zzgl. MwSt.:
- Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
- Kaution:
- 1.200,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 45,00 m2
- Bürofläche:
- 45,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- 01.09.2025
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- modernes Bad, türhoch gefliest
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Arbeitsatmosphäre bietet, sondern auch durch ihre optimale Lage überzeugt. Diese ebenerdige, helle Büroeinheit befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen maximale Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet. Die beiden Büroräume sind mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Fenster sind mit einer Bestandsvergitterung versehen, was zusätzliche Sicherheit bietet und gleichzeitig für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Die verhältnismäßig große Küche lädt dazu ein, Pausen zu genießen oder Meetings in entspannter Atmosphäre abzuhalten. Das angrenzende Duschbad rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einheit wird zum 01.09.2025 bezugsfertig sein und bietet Ihnen somit ausreichend Zeit zur Planung Ihres Umzugs oder der Einrichtung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Bürofläche in einer attraktiven Umgebung! Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenfußboden
- vergitterte Fenster
- Abstellraum
- Wohnküche
- Duschbad
- Gartenmitbenutzung
Büro 2 Bild 1
Büro 2 Bild 2
Küche mit Fenster
Küche
Küche mit Blick zum Bad
Bad mit Dusche und Fenster
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung
