Ihr neues Büro oder Praxis in zentraler Lage nahe dem Albertplatz

Exposé-ID:
19776
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
84,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
2. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
640,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
800,00  EUR
Nebenkosten:
160,00  EUR
Nettokaltmiete:
640,00  EUR
Mietpreis/m2:
7,62  EUR
Miete zzgl. MwSt.:
Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
Kaution:
1.920,00  EUR
Maklerprovision:
0,58 MM inkl. 16% Mwst. ( 371,20  EUR)
Flächen:
Gesamtfläche:
84,00  m2
Bürofläche:
84,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.01.2021
Anzahl Freiplatz:
3
Ausstattung:
  • Kabel TV
  • Teppichboden
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht Bild 2
Die Äußere Neustadt bietet Kultur, Gastronomie, Shopping, aber auch, durch die Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide, eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Über 100 Kneipen decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Die Königstraße, die Hauptstraße, die Königsbrücker Strasse und mittlerweile das gesamte Gebiet der Äußeren Neustadt verwöhnen den Shopper mit Einkaufsmöglichkeiten, die sich durch Ihre Individualität auszeichnen. Nicht zuletzt sorgen eine Vielzahl von Kinos, Theater und Liveclubs für das kulturelle Wohl der Menschen. Die Dresdner Neustadt hat sich zu einer Art 2. Stadtzentrum von Dresden entwickelt. Verkehr: Durch oder am Rand der Äußeren Neustadt verlaufen zwei der Dresdner Verkehrsachsen. Im Süden die Bundesstraße 6 (Bautzner Str. / Antonstr.) und im Westen (Königsbrücker Str. verläuft die Bundesstraße 97. Der Albertplatz als deren Kreuzungspunkt befindet sich direkt südlich der Stadtteilgrenze in der Inneren Neustadt. Viele Nebenstraßen sind Tempo-30-Zonen. In der Äußeren Neustadt herrscht eine Knappheit an Parkraum für den ruhenden Verkehr. Der Flughafen ist von hier aus in ca. 15 Minuten, die Autobahnen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ÖPNV: Dieses Gebiet ist durch Busse, Straßen- und Eisenbahnen sehr gut erschlossen. In der Äußeren Neustadt verkehren die Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8, 11 und 13. Auf dem Bahnhof Dresden-Neustadt halten die S-Bahn-Linie S1 und S2. Bewohner: Dieser Stadtteil ist bei jung und alt, bei Studenten und Rentner gleichermaßen beliebt. Genauso gemischt und bunt lebt es sich in der Äußeren Neustadt. Geschichte: Die Äußere Neustadt war, bis es im Jahr 1701 zur Bebauung freigegeben wurde, weitgehend unbebaut, nur wenige Straßen führten durch das ehemalige Waldgebiet. 1745 wurde das Gelände dann in Parzellen aufgeteilt und die meisten noch heute existierenden Straßen angelegt. In dieser Zeit (1751) wurde auch der heute in Sachsen älteste Jüdische Friedhof angelegt.

Objekt

Die hellen Gewerberäume befinden sich im 2 . Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Alaunstraße sind mit dem Lift erreichbar und eignen sich hervorragend als Büro. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, auch die Autobahn, der Flughafen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die vorhandenen Bodentanks in den einzelnen Räumen, die Außenjalousien und eine kleine Teeküche (EBK kann vom Vormieter übernommen werden) machen dieses Angebot komplett. Ebenso sind Tiefgaragenstellplätze anmietbar. Die angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. Mwst. Die Einheit ist ab dem 01.01.2021 bezugsfrei.
Vorderansicht
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen

Ausstattung

  • offener Empfang im großen Büroraum
  • ein 2. geräumiger Büroraum
  • strapazierfähiger textiler Fußbodenbelag
  • Datenverkabelung über Bodentanks möglich
  • kleine Teeküche, Ausstattung kann übernommen werden
  • 1 WC
  • TG-Plätze, Doppelparker auf Anfrage, unterer Platz € 35,00/Monat, oberer Platz € 45,00/Monat
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Manuela Bienk
Senior Managerin Vermietung / Immobilienberaterin
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