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Exposé-ID:
20201
Adresse:
PLZ, Ort:
01139, Dresden
Lage:
Mickten
Fläche:
37,18  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
85.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4,20 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 3.570,60  EUR)
Kaufpreis:
85.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.286,18  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
37,18  m2
Wohnfläche:
37,18  m2
Vermietbare Fläche:
37,18  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1925
Modernisierung:
1999
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2016
Kaltmiete IST:
2.900,04 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.288,24 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
3.288,24 EUR p. a.
Renditefaktor:
29,31-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 11.07.2018:
Baujahr:
1925
Modernisierung:
1999
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
93,7 kWh/m² x a
Gültig bis:
10.07.2028
93,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht 2
Mickten ist ein extrem abwechslungsreicher und vielfältiger Stadtteil. Hier findet man imposante Baudenkmäler wie das Ballhaus Watzke mit Biergarten direkt am Elberadweg ebenso wie den Elbepark – Dresdens größtes Einkaufszentrum. Rund um den historischen, denkmalgeschützten Dorfkern Altmickten sind zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden, die weiter wachsen. Die Flutrinne und die Elbwiesen mit ihren großzügigen Freiflächen eignen sich ideal für Sport, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge. Das spricht für den Standort: Elbnähe; moderne Architektur; exzellente Anbindung; moderate Preise; reiches Gastronomie-, Freizeit und Shopping-Angebot

Objekt

Errichtet in den 1920er Jahren, überzeugt diese 1999 liebevoll sanierte Wohnanlage (125 Wohneinheiten) mit Ihrer durchgrünten Lage neben dem Einkaufszentrum Straßenbahnhof Mickten und der Nähe zum Einkaufszentrum Elbepark. Technisches: Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Die hübsche 1-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 37,18 qm Gesamtfläche. Der Grundriss überzeugt mit einer vom Wohnraum getrennten Tageslichtküche, einem Wohn-/Schlafzimmer mit geräumigem Südbalkon zum grünen Innenhof und einem Abstellraum im Flur. Das durchdachte Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ertrag: Die Einheit ist seit 2016 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragent 2.900,04 EUR p.a.. Im Zuge einer noch durchzuführenden Mieterhöhung könnte ggf. ein Mieterlös von etwa EUR 3.123,12.,- jährlicherzielt werden. Dies entspräche einem Mietpreis von EUR 7,00/qm (260,26 mtl. bei 10 %iger Erhöhung). Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 99,-, wobei hiervon ca. EUR 59,72 auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20201.
Objektzugang
Innenhof - Grundstück

Ausstattung

  • 1-Raum-Wohnung mit Abstellraum
  • sonniger Balkon
  • innenliegendes Wannenbad
  • geräumige Küche mit genügend Platz für den Essbereich
  • helles Wohn-/Schlafzimmer
  • separates Kellerabteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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