Ihre Chance auf Wertsteigerung – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
- Exposé-ID:
- 22460
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 53,98 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.248,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 119.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.204,52 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 53,98 m2
- Wohnfläche:
- 53,98 m2
- Vermietbare Fläche:
- 53,98 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 5.288,04 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.288,04 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.288,04 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,50-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.05.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 93,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.05.2028
93,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden – sprechen Sie uns gern an. Technisches: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53,98 qm bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter und Kapitalanleger. Sie liegt in einer hochwertigen Wohnanlage, die 1996 errichtet wurde und durch ihre solide Bauweise und zeitlose Architektur überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Haus 1 der Anlage, das insgesamt 30 Wohneinheiten umfasst. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung. Die Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer kombiniert Stil und Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker sorgt für bequemen und sicheren Zugang zum Fahrzeug direkt im Gebäude. Allgemeines: Die Wohnanlage liegt in einem attraktiven Wohnviertel mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung äußerst attraktiv macht. Die Anlage wird kontinuierlich gepflegt und gewartet, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht. Dadurch bietet diese Immobilie eine langfristige und stabile Renditechance. Ertrag: Die Wohnung ist seit März 2002 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5288,04 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 277,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 183,26 auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22460.
Ausstattung
- Terrassen
- Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
Luftbild Vogelperspektive
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
