Ihre Investmentchance - mietfreies Appartment mit guter Ausstattung im Dresdner Westen.

Exposé-ID:
20636
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
52,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
155.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.533,50  EUR)
Kaufpreis:
155.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.980,77  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
52,00  m2
Wohnfläche:
52,00  m2
Gartenfläche:
36,00  m2
Vermietbare Fläche:
52,00  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
126 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von MIet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
5.660,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
5.660,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
27,39-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Fahrstuhl
  • zentrale Warmwassererzeugung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 03.12.2017:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1994
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
102,42 kWh/m² x a
Gültig bis:
03.12.2027
102,42 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Einbauküche
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Objekt

Solide und rentabel in die Welt des Immobilieninvestments einsteigen! Technisches: Die attraktive 2-Raum-ETW befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1993 errichteten Neubauobjektes in nachgefragter Lage von Dresden-Cotta. Die Wohnung als auch die gesamte Anlage überzeugen mit einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei die Wohnung vor wenigen Jahren vollständig und umfassend saniert wurde. Vor allem überzeugt der helle und geräumige Wohnbereich mit angrenzender Küche (inkl. moderner Einbauküche). Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung - den kleinen, eigenen Garten mit vorgelagerter Terrasse. Ein funktional geschnittenes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Einheit gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zu beachten ist, dass die Wohnung ursprünglich als Büro geplant und gebaut wurde. Laut Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung problemlos möglich. Ertrag: Aktuell ist die Wohnung meitfrei und kann unmittelbar mit Erwerb unter Ausnutzung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden. Unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem Ertrag von etwa EUR 5.660,- p.a. (Faktor SOLL 27,4-fach) möglich, wobei hier die Grenzen einer eventuellen Mietpreisbremse berücksichtigt sind. Bleibt der Dresdner Mietmarkt frei und unreguliert, ist dieser Betrag steigerbar. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 187,-; hiervon sind Kosten von ca. EUR 103,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20636.
Grundriss
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Ausstattung

  • Einbauküche
  • modernes Bad mit Handtuchheizkörper
  • Terrasse mit kleinem Garten
  • Tiefgaragenstellplatz
  • moderne Haptik
  • Aufzug
  • Kellerabteil
Wohnzimmer mit Blick zur Kücheüche
Wohnzimmer mit Blick zur Kücheüche
Terrasse mit kleinem Garten
Terrasse mit kleinem Garten
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Vorderansicht mit Eingang und Zufahrt zur TG
Vorderansicht mit Eingang und Zufahrt zur TG
Rückansicht
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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