Individuell nutzbares EFH (Mehrgenerationenhaus etc.) mit Kamin, Sauna etc. - ruhig und naturnah.

Exposé-ID:
20702
Adresse:
PLZ, Ort:
01824, Königstein
Lage:
Sächsische Schweiz
Fläche:
199,00  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
550.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 19.635,00  EUR)
Kaufpreis:
550.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.763,82  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
199,00  m2
Wohnfläche:
199,00  m2
Grundstücksfläche:
2.860,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1940
Modernisierung:
2018
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
hervorgegangen aus 2 Doppelhaushälften
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Sauna
  • Einbauküche
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Öl
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Dachziegeleindeckung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 22.06.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Öl
Baujahr:
1940
Modernisierung:
2018
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
192,85 kWh/m² x a
Gültig bis:
22.06.2032
192,85 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild
Leupoldishain ist ein Ortsteil der Stadt Königstein (gelegen an der Elbe, zwischen Pirna und der tschechischen Grenze) im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und befindet sich etwa drei Kilometer von Königstein entfernt. Die im Bau befindliche Südumfahrung Pirna rückt diese Region infrastrukturell noch dichter an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglich sind binnen weniger Fahrminuten in Königstein oder Pirna gut erreichbar. Vier Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn Dresden–Prag führen durch den Landkreis. Das Eisenbahnnetz mit S-Bahnen und historischen Schmalspurbahnen ist gut ausgebaut. Die Immobilienpreise liegen, je nach Standort, teils deutlich unter dem sächsischen Mittel. Das spricht für den Standort: Leben im Grünen abseits der großen Städte; zahlreiche Sport-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten; ruhige Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; moderate Immobilienpreise

Objekt

Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück und ursprünglich als Doppelhaus um 1940 erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute als Einfamilienhaus in einem umfänglich sanierten Zustand. Das stark durchgrünte Grundstück ist nahezu uneinsehbar, der wildromantische Charakter wird durch einen Bachlauf an der Grundstücksgrenze betont. Mit wenig Aufwand lässt sich das Gebäude auch auf Ihre Lebenssituation anpassen - die Faktoren dafür sind ideal. Sie können das Gebäude mit geringen baulichen Maßnahmen flexibel als Mehrgenerationenhaus oder als EFH mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung nutzen. Im linken Bereich des Erdgeschosses sind 3 Kinderzimmer nebst Duschbad + Hauswirtschaftsbereich untergebracht. Im verbleibenden Teil des EG ist ein geräumiger Flur mit Zugang zu Dachstudio und Hauptbad sowie der Wohnküche angeordnet. Die Wohnküche fungiert mit Gartenzugang und integriertem Essbereich als gemütlicher Lebensmittelpunkt. Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio mit Kamin, welches sich über gut 2/3 der Geschossfläche erstreckt. Hier ist Platz für behagliche Stunden mit der Familie. Ein kleines Zimmer, direkt neben dem geräumigen Schlafzimmer, rundet das Raumangebot ab. Wirklich komplett ist das Wohnerlebnis erst mit einem passenden Grundstück - Auf gut 2800 qm bleiben hier keine Wünsche offen. Nicht einsehbar von der Straße, finden Sie hier Erholung und können Ihren Gestaltungs- und Nutzungswünschen freien Lauf lassen. Ob Sauna, Gartenbau, Eigenversorgung oder Freiräume für die Kinder - es ist alles da! Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden seit 2018 fortlaufend erbracht. Es wurden sämtliche Böden überarbeitet, sodass sich wertiger Fliesenbelag in den Fluren mit Massivholzdielung in den Wohnräumen ergänzt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, welche im Seitengebäude unterbracht ist. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20702.
Grundrisse
Gesamtansicht
Seitenansicht

Ausstattung

  • 6 tolle Zimmer
  • geschlossener Kamin
  • Einbauküche aus Massivholz
  • hochwertige Massivholzdielung
  • 2 Bäder, Gäste-WC
  • großes, kaum einsehbares Grundstück
  • individuelle Garten-Sauna
  • nützliches Gartenhaus
  • praktischer Geräteschuppen
Eingangsbereich mit Blick ins Grundstück
Eingangsbereich mit Blick ins Grundstück
Sauna im Garten
Sauna im Garten
Flur EG mit Zugang DG
Flur EG mit Zugang DG
Wohnküche
Wohnküche
Essbereich Wohnküche mit Abstellkammer
Essbereich Wohnküche mit Abstellkammer
helles Dachstudio mit Kamin
helles Dachstudio mit Kamin
Dachstudio - Freiraum pur
Dachstudio - Freiraum pur
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer 01 EG
Kinderzimmer 01 EG
Kinderzimmer 02 EG
Kinderzimmer 02 EG
Kinderzimmer 03 EG
Kinderzimmer 03 EG
Gäste-WC im EG
Gäste-WC im EG
Masterbad EG
Masterbad EG
Duschbad und Hauswirtschaft EG
Duschbad und Hauswirtschaft EG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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