Industrieloft in bester Lage am Südstern - Rarität in den historischen Blücherhöfen

Exposé-ID:
20242
Adresse:
PLZ, Ort:
10961, Berlin
Lage:
Berlin (Bundeshauptstadt)
Fläche:
100,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Wohnungen
Etage:
2. OG rechts
Kaufpreis:
1.000.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
1.000.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
10.000,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
100,00  m2
Wohnfläche:
100,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.12.2021
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 24.07.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
85,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
24.07.2028
85,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Essplatz
Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Sie wohnen am Südstern, in einem der gefragtesten Berliner Altbaureviere zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide. Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten. In nur 10 Fußminuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das "Feld" ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen. Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von "Kreuzkölln". Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für "Dolce-Vita" und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Marheineke Markthalle Bergmannstraße oder dinieren Sie im Sternerestaurant Horváth, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal. Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-min. Umkreis befinden sich die U1, U3, U7, U8 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.

Objekt

Erfüllen Sie Sie sich Ihren Wohntraum in den luxussanierten historischen Blücherhöfen, im Herzen von Kreuzberg. In dem stadtbekannten Fabrikareal wurde Filmgeschichte geschrieben. Hier erfand der Filmpionier Oskar Messter die ersten Filmkameras, produzierte fast 300 Stummfilme und legte den Grundstein für die UFA. Im Jahr 2017 erfolgte eine Kernsanierung des Industrieensembles. In 2. und 3. Baureihe entstanden edle Lofts mit fast 4 m Deckenhöhe, großen Balkonen und lichtdurchfluteten Wohnwelten. Die Wohnungsgrößen zw. 60 qm und 300 qm werden heute überwiegend von anspruchsvollen Eigennutzern bewohnt. Zum Verkauf steht eine seltene Rarität: ein nach Südwesten ausgerichtetes ca. 100 qm großes Loft-Apartment im 2. Obergeschoss. Von dort genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, weitläufigen Hof mit altem Baumbestand. Schon das erste Betreten der Loft beindruckt mit der offenen Grundrissgestaltung, der imposanten Raumhöhe und den drei großen Decken-Unterzügen. Hier können Ihre individuellen Vorstellungen exklusiver Wohnwelten verwirklicht werden. Auf über 50 qm zusammenhängendem Wohn- Koch- Essbereich können Sie relaxen oder Freunde empfangen. Dieser Hauptraum lässt sich durch Öffnen einer raumhohen 2-teiligen Schiebetür um den weiter südlich gelegenen Raum erweitern, welcher bei geschlossenem Türelement als 3. Wohnraum (z. B. für Gast, Kind, Arbeit) nutzbar ist. Von dort erreicht man auch das Tageslicht-Hauptbad. Das Schlafzimmer im östlichen Wohnungsteil ist ein getrennter Raum, und verfügt über ein integriertes Bad mit raumhoher Dusche in Industriedesign. Zur Wohnung gehören eine exklusive EBK mit freistehender Kochinsel sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beides gegen Aufpreis (50.000,- EUR und 20.000,- EUR)
Grundriss
Wohnbereich_möbliert
Wohnbereich_

Ausstattung

Barrierefrei! Aufzug, Fußbodenheizung, Eichenholzdielung, Einbauküche, Smart-Home-Lichtsteuerung, elektrische Außenjalousien, TG, großes Kellerabteil. Wohnfläche 97 qm zzgl. 5,6 qm (entspr. 2,8 qm) Balkon. Bezugstermin: Ende 2021 oder nach Vereinbarung. Verkauf provisionsfrei.
Balkonblick
Balkonblick
Küchendetail
Küchendetail
Dusche
Dusche
EBK
EBK
Wannenbad
Wannenbad
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnstyle-Detail
Wohnstyle-Detail
Küche und Fitnessraum
Küche und Fitnessraum
Raumtrenner
Raumtrenner
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Toilette
Toilette
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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