Innenstadt-Toplage - unsaniertes Denkmal in ruhige Seitenstraße (Sanierungsgebiet)!

Exposé-ID:
19443
Adresse:
PLZ, Ort:
02826, Görlitz
Lage:
Görlitz
Fläche:
878,95  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
235.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 15.947,10  EUR)
Kaufpreis:
235.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
267,36  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
878,95  m2
Wohnfläche:
878,95  m2
Grundstücksfläche:
528,00  m2
Vermietbare Fläche:
878,95  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1970
Bauzustand:
unsaniert
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
leerstehend, beräumt, sofort sanierbar
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
0,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
99,00-fach
Sonstiges:
Aufteilung:
9 Wohneinheiten: je 2 WE im EG bis 3. OG plus 1 WE im DG
Ausstattung:
  • Massivbauweise
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

außergewöhnliches Treppenhaus
Görlitz liegt im Dreiländereck Deutschland - Polen - Tschechien mit Autobahnanbindung A4 zwischen Dresden - Breslau / Wroclaw "Tor zum Osten". Görlitz - das ist die Stadt der reizvollen Parkanlagen, mit Parkeisenbahn sowie dem Görlitzer Hausberg - der Landeskrone. Die Stadt mit ihrem einmaligen mittelalterlichen Stadtkern und den über 3500 reizvollen historischen Gebäuden aller Stilrichtungen von Spätgotik bis Jugendstil wurde in den letzten Jahren besonders für den Tourismus wiederentdeckt. Görlitz entwickelt sich aufgrund seiner hohen Attraktivität als Wohnstandort auch zunehmend zu einem gefragten Wohnsitz für Menschen aus Deutschland und Polen. Durch Zuzüge und attraktive Standortpolitik war die Demographie in den 10-er Jahre stabil (ca. 55.000 Einwohner). Hier Presse-Beiträge zur Entwicklung der Stadt: ICE-Trasse Berlin-Görlitz: https://www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2020/04/milliarden-euro-verkehrsprojekt-kohlelaenderrevier-ice-strecke-berlin-cottbus-goerlitz.html. Görlitz - Zuzug von ausserhalb: https://www.ksta.de/panorama/schoen--guenstig--lebendig--west-rentner-zieht-es-nach-goerlitz-24094010

Objekt

Sanierungsobjekt in bester Lage von Görlitz - gleich am Stadtpark gelegen. Die Immobilie ist sauber, beräumt und nicht ruinös. Einem schnellen Sanierungsbeginn steht nichts entgegen! Das Haus dürfte für professionelle Projektentwickler wie auch für clevere Privatinvestoren von Interesse sein, da es ein Baudenkmal ist UND im förmlichen festgelegten Sanierungsgebiet liegt (Sonder-AfA-Möglichkeiten!). Die Wohnfläche im Bestand beträgt ca. 878,95 qm. Aktuell enthält die Aufteilung des Altbestandes 9 Wohnungen: je 2 Whg. im EG - 3. OG plus 1 Whg. im DG. Darin anteilig enthalten sind bereits 2 straßenseitige Bestandsbalkone und die historischen, hofseitig gelegenen Wintergärten. Im Zuge der Sanierung sind Ausbaureserven in Form von hofseigen Balkonen realistisch. Die vermietbare Fläche könnte nach Sanierung ca. 900 qm betragen. Das große, grüne Grundstück hat eine Fläche von ca. 528 qm und bietet neben der bisherigen Gartennutzung weitere Optionen. Da baulich/räumlich eine Zufahrt direkt von der Straße (über den hinteren Nachbarn) möglich ist, kommt dort beispielsweise das Erstellen von Parkplätzen - in Abstimmung mit dem Nachbarn bzgl. Überfahrtsrecht - in Betracht. Unsere Begehung und die Gespräche mit dem Verkäufer ergaben keine sichtbaren oder bekannten Bauschäden. Die Immobilie dürfte rentabel sanierbar sein. Nicht rückzahlbare Sanierungszuschüsse für Dach und/oder Fassade können vermutlich aus dem Denkmalpflege-Budget von der Stadt Görlitz abgefordert werden. Ein Bestandsaufmaß, in 2020 erstellt, liegt vor.
attraktive Bleiglasfenster
Fassadenansicht
historischer Hauseingang
historischer Hauseingang
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht mit Umgebung
Rückansicht mit Umgebung
Flurbereich
Flurbereich
Wohnraum mit Stuck
Wohnraum mit Stuck
Raum mit Flügeltür
Raum mit Flügeltür
Wohnraum mit Balkonzugang
Wohnraum mit Balkonzugang
Keller
Keller
Dachboden
Dachboden
Luftbild
Luftbild
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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