Innere Neustadt. Nobles Altbaujuwel mit Loggia und Stadtblick.

Exposé-ID:
22424
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Innere Neustadt
Fläche:
97,02  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. OG rechts
Kaufpreis:
345.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 12.316,50  EUR)
Kaufpreis:
345.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.329,90  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
97,02  m2
Wohnfläche:
97,02  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2004
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Natursteinfassade
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

Objekt

Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Würfel-Parkett in unwiederbringlicher TOP-Lage der Inneren Neustadt – einem der begehrtesten Stadtviertel von Dresden. Zu den beliebten Elbauen am Königsufer können Sie in 4 Minuten laufen. Das Gebäude überzeugt mit prächtiger Sandsteinfassade (saniert 2004) und vielen historischen Details. Bereits im Treppenhaus kommt angesichts des Altbaucharmes Freude auf. Im 3. Obergeschoss des 11-Parteien-Altbaus gelegen genießen Sie einmalige Aussichten über Dresden. Auf 3 geräumigen Zimmern mit ca. 97 qm Wohnfläche bietet die helle Etagenwohnung ein sehr komfortables Zuhause. Hohe Decken lassen die Zimmer luftig und groß wirken. Das Herzstück der Wohnung bildet das 20 qm Wohnzimmer mit seinen imposanten Fenstern und angrenzender, windgeschützter Loggia mit 8 qm. Hier können Sie warme Sommerabende genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Tageslichtküche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer, zum Hinterhof gelegen, hat Zugang zum Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein drittes geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer mit Blick geht vom Flur ab. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und schicken Steinfliesen ausgestattet. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine Fahrradbox im Hinterhof runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Mai 2023 an ein junges Paar vermietet. Ein Bezug ist nach Eigenbedarfsanmeldung möglich. Das Hausgeld beträgt 316,00 EUR monatlich. Hiervon sind Kosten i. H. v. 247,98 EUR umlegbar. Insgesamt kaufen Sie ein seltenes Wohnjuwel für Altbauliebhaber mit hohen Ansprüchen in sehr gutem Zustand - innen wie außen. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22424
Loggia mit tollem Blick
Blick ins Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit Parkett

Ausstattung

  • Premiumlage im Regierungsviertel
  • großzügige Räume
  • Gäste WC mit Dusche und Fenster
  • besondere Sandsteinloggia
  • Wohnräume nach Westen und Osten ausgerichtet
  • sanierte Sansteinfassade
  • Parkettfußboden
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
  • Dachdeckung hält ca. 60 Jahre
  • Kellerabteil (gut saniert)
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fahrradbox im Hinterhof
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gästebad
Gästebad
Badezimmer
Badezimmer
Altbaucharme
Altbaucharme
Aussicht
Aussicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhausaufgang
Treppenhausaufgang
Keller
Keller
Fahrradbox
Fahrradbox
Luftbild - Elbufer ganz nah
Luftbild - Elbufer ganz nah
Luftbild 2
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757
E-Mail: jl@citymakler-dresden.de
Zur Seite von Jana Lustik-Alban
Bild