Innere Neustadt. Nobles Altbaujuwel mit Loggia und tollem Stadtblick.

Exposé-ID:
22495
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Innere Neustadt
Fläche:
97,02  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
3. OG rechts
Kaufpreis:
345.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 12.316,50  EUR)
Kaufpreis:
345.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.329,90  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
97,02  m2
Vermietbare Fläche:
97,02  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2004
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.05.2023
Kaltmiete IST:
10.080,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
10.080,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
10.080,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
34,23-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Gästetoilette
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Natursteinfassade
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)

Objekt

Gehobene 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Würfel-Parkett in unwiederbringlicher TOP-Lage der Inneren Neustadt – einem der begehrtesten Stadtviertel von Dresden. Zu den beliebten Elbauen am Königsufer können Mieter in 4 Minuten laufen. Technisches: Das Gebäude überzeugt mit prächtiger Sandsteinfassade (saniert 2004) und vielen historischen Details. Bereits im Treppenhaus kommt angesichts des Altbaucharmes Freude auf. Im 3. Obergeschoss des 11-Parteien-Altbaus gelegen genießen Sie beste Aussichten über Dresden. Das Dach wurde kürzlich saniert. Auf 3 geräumigen Zimmern mit ca. 97 qm Wohnfläche bietet die helle Etagenwohnung ein sehr komfortables Zuhause. Hohe Decken lassen die Zimmer luftig und groß wirken. Das Herzstück der Wohnung bildet das 20 qm Wohnzimmer mit seinen imposanten Fenstern und angrenzender Loggia mit 8 qm. Die Tageslichtküche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer, zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, hat Zugang zum Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein drittes geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer geht vom Flur ab. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und edlen Steinfliesen ausgestattet. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine Fahrradbox im Hinterhof runden das Angebot ab. Ertrag: Die Wohnung ist seit Mai 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen EUR 10.080,00 und sind potentiell steigerbar. In dieser sehr guten Lage wird für Wohnungen dieser Qualität von Mietern durchschnittlich eine Kaltmiete in Höhe von 12,50 EUR/qm gezahlt. Das Hausgeld beträgt 316,00 EUR monatlich. Hiervon sind Kosten i. H. v. 247,98 EUR umlegbar. Insgesamt kaufen Sie ein seltenes Wohnjuwel für Altbauliebhaber mit hohen Ansprüchen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22495
Luftbild
Wohnzimmer
Blick ins Arbeitszimmer

Ausstattung

  • Premiumlage im Regierungsviertel
  • großzügige Räume (West- und Ostausrichtung)
  • Gäste WC mit Dusche und Fenster
  • besondere Sandsteinloggia
  • sanierte Sansteinfassade
  • Parkettfußboden
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fahrradbox im Hinterhof
Wohnzimmer mit Parkett
Wohnzimmer mit Parkett
Gästebad
Gästebad
Badezimmer
Badezimmer
Altbaucharme
Altbaucharme
Aussicht
Aussicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhausaufgang
Treppenhausaufgang
Keller
Keller
Fahrradbox
Fahrradbox
Die Elbufer ganz nah
Die Elbufer ganz nah
Luftbild 2
Luftbild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 757 +49 (0) 351 6555 757
E-Mail: jl@citymakler-dresden.de
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