Investieren in Kaditz: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in neu gegründeter WEG
- Exposé-ID:
- 22571
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01139, Dresden
- Lage:
- Kaditz
- Fläche:
- 63,23 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 1. OG links
- Kaufpreis:
- 130.900,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.673,13 EUR)
- Kaufpreis:
- 130.900,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.070,22 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 63,23 m2
- Wohnfläche:
- 60,61 m2
- Vermietbare Fläche:
- 60,61 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 4.812,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 4.812,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 4.812,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 27,20-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- beschichtete Innentüren
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 15.10.2024:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2021
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 105 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 14.10.2034
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Kaditz im Nordwesten von Dresden ist das Bindeglied zwischen der Elbmetropole Dresden und der Weinstadt Radebeul. Einwohner schätzen vor allem die gute Anbindung in Richtung Neustadt (Tram Linie 13), die kurzen Wege zu IKEA und den anderen mehr als 100 Läden in Dresdens größtem Einkaufszentrum "Elbepark" sowie Spaziergänge über die ausgedehnten Wiesen und Felder der Kaditzer Flutrinnen, die aus Gründen des Hochwasserschutzes auch auf lange Sicht nicht bebaut werden dürfen. Aber auch zum Elberadweg und in die Dresdner Heide ist es nicht weit. Das spricht für den Standort: gute Anbindung an ÖPNV und an die A4 (Abfahrt Dresden-Neustadt); moderates Preisniveau; Nähe zum Elbepark; sowohl städtisch als auch ländlich geprägtes Wohnumfeld; kurze Wege ins Grün
Objekt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem modernisierten Mehrfamilienhaus verbindet Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Nah- und Fernverkehr – eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wert. Technisches: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, zuletzt mit dem Einbau einer effizienten Gasbrennwertheizung im Jahr 2021. Im Zuge der aktuellen Umstrukturierung erfolgt die Neugründung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt neun Wohneinheiten – sieben im Vorderhaus, zwei im Hinterhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören ein Balkon mit Blick in den Innenhof, ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 6) sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ertrag: Die Wohnung ist seit 02/2015 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 4.812,- p. a.. Der Wirtschaftsplan befindet sich aktuell noch in Erstellung und wird bei Bedarf nachgereicht. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22571.
Ausstattung
- geräumiger Flur
- Abstellraum in der Wohnung
- zwei große Wohnräume individuell nutzbar
- Bad mit Fenster und Wanne
- Balkon mit Blickrichtung Hof
- Schlafzimmer hofseitig
- Kellerabteil vorhanden
- Außenfassade gedämmt
Luftbild - Frontansicht
Luftbild - Draufsicht
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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