Investieren Sie in Lebensqualität – 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
- Exposé-ID:
- 22456
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01309, Dresden
- Lage:
- Striesen-West
- Fläche:
- 35,00 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 82.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 2.927,40 EUR)
- Kaufpreis:
- 82.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.342,86 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 35,00 m2
- Wohnfläche:
- 35,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 35,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 3.724,08 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 3.724,08 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 3.724,08 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 22,02-fach
Ausstattung:
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 28.05.2018:
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 93,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.05.2028
93,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden – sprechen Sie uns gern an. Technisches: Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 35 qm eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Sie liegt in einer hochwertigen Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde und sich durch ihre gepflegte Architektur und durchdachte Planung auszeichnet. Die Einheit befindet sich im Haus 1 der Anlage, die insgesamt 64 Wohneinheiten umfasst. Ihre eigene Terrasse schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnraum überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude. Allgemienes: Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders für Mieter attraktiv macht. Alle Wohneinheiten in dieser Anlage werden regelmäßig gepflegt und instandgehalten, sodass kein Sanierungsbedarf besteht. Die Investition in diese Immobilie verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Ertrag: Die Wohnungist seit Oktober 2010 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3724,08 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 319,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 250,92 auf die Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22456.
Ausstattung
- 1 Zimmer, 35qm
- Terrassen
- Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
