Investment direkt am Alaunplatz in Dresden, WGH mit Hinterhäusern in der pulsierendes Neustadt.
- Exposé-ID:
- 22443
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 2.571,45 m2
- Objektart:
- Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 5.700.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 396.805,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 5.700.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.216,65 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 2.571,45 m2
- Wohnfläche:
- 2.047,70 m2
- Ladenfläche:
- 523,75 m2
- Verkaufsfläche:
- 523,75 m2
- Bürofläche:
- 523,75 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.530,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 2.571,45 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1895
- Modernisierung:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Vorder- Mittel- und Hinterhaus mit 31 Einheiten (3 Gewerbe, 28 Whg.) + 25 Stellplätzen
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- 1 Einheit im Leerstand
- Kaltmiete IST:
- 214.246,56 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 214.246,56 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 214.246,56 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,60-fach
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Am Südrand des Alaunplatzes in der begehrten Dresdner Neustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Flair mit soliden Ertragschancen vereint. Hier treffen Mietattraktivität und Investitionssicherheit ideal aufeinander – ein Objekt, das durch Lage, Substanz und Mieteinnahmen überzeugt. Historie und Zustand: Das Gebäudeensemble aus der Gründerzeit beeindruckt mit seiner typischen Klinkerfassade und markanten Architektur. Es bildet den städtebaulichen Abschluss der Äußeren Neustadt zur Antonstadt. Im Rahmen einer Grundsanierung um 1998 wurden die Häuser modernisiert und seither regelmäßig instandgehalten. Fakten im Überblick: - Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten - Mittelhaus mit 20 Wohneinheiten - Hinterhaus mit 1 Gewerbeeinheit - Wohnungsgrößen 30 qm bis 100 qm, idealer Mix für eine hohe Nachfrage - viele Einheiten mit Südbalkon - 25 PKW-Stellplätze, ein großes Plus in der Dresdener Neustadt Rendite und Mietstruktur: Die vielseitige Mietstruktur sorgt für stabile Einnahmen und geringe Vermietungsrisiken. Alle Einheiten sind langjährig vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 214.246,56 EUR p.a., wobei Gewerbeeinheiten und einige Stellplätze mehrwertsteuerpflichtig vermietet sind. Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in ein renditestarkes, hervorragend gepflegtes Objekt in einer der begehrtesten Lagen Dresdens! Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22443.
Ausstattung
- 28 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- 25 Stellplätze
- Südbalkone
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
