Investment im Altstadtkern - 3-Raum-Wohnung mit Entwicklungspotential
- Exposé-ID:
- 23003
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 04509, Delitzsch
- Lage:
- Delitzsch
- Fläche:
- 66,78 m2
- Zimmer:
- 3,5
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. OG / DG
- Kaufpreis:
- 120.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.284,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 120.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.796,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 66,78 m2
- Wohnfläche:
- 66,78 m2
- Vermietbare Fläche:
- 66,78 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2016
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 2015
- Kaltmiete IST:
- 4.812,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.755,18 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.755,18 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,94-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 22.07.2020:
- Baujahr:
- 1996
- Modernisierung:
- 2016
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 89,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 21.07.2030
89,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Delitzsch – lebenswerte Kleinstadt mit Geschichte und Zukunft ! Delitzsch, eine charmante Stadt im Norden Sachsens, liegt am Übergang zur Leipziger Tieflandsbucht und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Einzugsgebiet von Leipzig. Die über 800-jährige Stadtgeschichte spiegelt sich im gut erhaltenen historischen Stadtkern mit barocken Bürgerhäusern, einer eindrucksvollen Stadtmauer, dem Barockschloss mit Schlosspark sowie malerischen Gassen wider. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Rund um den Marktplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Delitzsch punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, einem umfangreichen Schul- und Betreuungsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Naturbad über den Seepark bis hin zu gut ausgebauten Radwegen durch das Leipziger Neuseenland. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zur boomenden Metropolregion Leipzig. Große Arbeitgeber aus Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Energie siedeln sich zunehmend in der Region an. Die Immobilienpreise liegen weiterhin deutlich unter dem Niveau Leipzigs und bieten damit attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das spricht für den Standort: historische Altstadt mit hoher Lebensqualität; naturnahe Umgebung mit Seen und Parks; starkes Bevölkerungswachstum im Umland Leipzigs; gute Bahnanbindung nach Leipzig und Halle; stabiler Wohnungsmarkt mit Entwicklungsperspektive.
Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1995. Das Ensemble besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt sechs Hauseingängen. Es umfasst 43 Eigentumswohnungen, 15 Gewerbeeinheiten sowie 38 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellplätze). Anlage und gemeinschaftliche Bereiche präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen harmonischen Gesamteindruck. Die 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2.OG bietet auf ca. 67qm Wohnfläche eine gut strukturierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Belag, und das Duschbad wurde von den aktuellen Mietern modern saniert und mit ansprechenden Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der direkte Blick auf den Barockgarten und das Barockschloss von Delitzsch, der der Wohnung eine attraktive Note verleiht. Dank des gepflegten Zustands und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein angenehmes Zuhause in überschaubarer Größe suchen. Die Einheit mit TG-Stellplatz ist seit 02/2015 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 4.812,- p.a. inkl. TG-Stellplatz (EUR 31,-). Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ca. EUR 413,-. Hiervon sind ca. EUR 250,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22996.
Highlights
- 3,5-Raum-Maisonettewohnung
- modernes Bad
- großes Wohnzimmer
- helles Tageslichtbad
- Laminat/Fliesen/PVC
- praktischer TG-Stellplatz
- toller Barockschloss-Blick
Bereich vor der Wohnung
Zufahrt Tiefgarage
Anliegerstraße
Luftbild Vogelperspektive
Luftbild Umgebung
Luftbild Umgebung
Barockschloss
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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