Investment in gefragte Familienwohnung am Rande der Pirnaer Altstadt
- Exposé-ID:
- 22998
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 93,00 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- EG
- Kaufpreis:
- 159.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.676,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 159.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.709,68 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 93,00 m2
- Wohnfläche:
- 93,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.580,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 93,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet seit 1999
- Kaltmiete IST:
- 6.210,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 7.787,04 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 7.787,04 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 25,60-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 10.07.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 80 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 09.07.2028
80 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik.
Objekt
Allgemeines: Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Technisches: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten sowie 42 Stellplätze, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über vier Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Flur, im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer ist Laminat verlegt, während zwei weitere Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz sind der Wohnung grundbuchlich nicht zugeordnet; die aktuellen Mieter nutzen jedoch entgeldlich beides über die Hausverwaltung aus dem Gemeinschaftseigentum. Ertrag: Die Einheit ist seit 06.1999 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 6.208,80,- p.a. Das monatlich zu zahlende Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt ab 01.01.2026 EUR 394,-. Hiervon sind ca. EUR 249,- auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22994.
Highlights
- 4 Zimmer
- Terrasse
- sep. Gäste WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Wannenbad
- Doppelwaschbecken
- Teppich/Fliesen/Laminat
- Barrierefreier Zugang
- Lage im ruhigen Innenhof
Luftbild Rückansicht
Luftbild Frontansicht Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
