Investment mit Cashflow und Entwicklungsreserve - saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain.
- Exposé-ID:
- 22774
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01558, Großenhain
- Lage:
- Großenhain
- Fläche:
- 431,31 m2
- Objektart:
- Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 29.238,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 420.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 973,78 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 431,31 m2
- Wohnfläche:
- 308,00 m2
- Bürofläche:
- 123,31 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.323,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 431,31 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- teilsanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 2011
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- Vorder- und Hinterhaus, 5 Whg., 1 Gewerbe, 1 Halle
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 29.228,04 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 32.534,04 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 32.534,04 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 14,37-fach
Ausstattung:
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
Energieausweis vom 08.05.2020:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1910
- Modernisierung:
- 2011
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 157,9 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 08.05.2030
157,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Großenhain wird nicht zufällig "die freundliche Stadt im Grünen" genannt. Sie liegt im Landkreis Meißen, im Klimaeinflussbereich des Elbtals. Wahrzeichen sind die spätbarocke Marienkirche sowie das im Stil der Neorenaissance erbaute Rathaus mit seinem schlanken Turm. Mit 16 Kindereinrichtungen bietet sie beste Voraussetzungen für ein stressfreies Familienleben in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die nur ca. 20 Minuten entfernt liegt. Wohnungssuchenden bietet Großenhain ein breites Angebot an neuen und sanierten Wohnungen sowie Eigenheimen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Das spricht für den Standort: Nähe zu den Bundesstraßen 98 und 101; zahlreiche kulturelle Angebote (Kulturschloss auch geeignet für Feste und Feiern); moderates Preisniveau; moderne Infrastruktur; Nähe zur Kulturlandschaft "Großenhainer Pflege".
Objekt
In attraktiver innerstädtischer Lage von Großenhain präsentiert sich dieses weitgehend sanierte Mehrfamilienhaus als interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Technisches: Das voll vermietete Bestandsobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 431 qm, aufgeteilt auf fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude weitgehend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Ertrag: Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie verlässliche Mieteinnahmen mit einer aktuellen Nettokaltmiete von rund EUR 29.228,- p.a.. Durch eine schrittweise Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse an das aktuelle Marktniveau besteht weiteres Potenzial zur Steigerung auf über EUR 32.500,- jährlich. Perspektive: Besonders interessant ist die vorhandene Entwicklungsreserve auf dem Grundstück: Eine zusätzliche Halle mit ca. 170 qm eröffnet vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte oder bauliche Weiterentwicklung. Ergänzend bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und damit zur nachhaltigen Steigerung der Gesamterträge. Die Kombination aus sofortigem Cashflow, einer attraktiven aktuellen Rendite von rund 7 %, gepflegter Gebäudesubstanz und substanziellen Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für langfristig orientierte Bestandshalter ebenso wie für Investoren mit aktivem Entwicklungsgedanken und Fokus auf Wertsteigerungspotenzial. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22774.
Highlights
- 6 Einheiten gesamt
- 1 Gewerbeeinheit
- 5 Wohneinheiten
- Dachgeschoss ausbaubar
- 170 qm Halle (sanierungsbedürftig)
- zentrale Lage
Treppenhaus Bild 2
Treppenhaus Bild 3
170 qm Entwicklungspotential
Luftbild Blick Umfeld
Luftbild Großenhain
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
