Investment mit Stil. Charmante 3-Raum-ETW in gepflegtem Altbau mit Stuck und 2 Balkonen.

Exposé-ID:
21176
Adresse:
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
83,12  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Hochparterre
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.101,50  EUR)
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.752,17  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
83,12  m2
Wohnfläche:
83,12  m2
Vermietbare Fläche:
83,12  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1895
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 10/2021
Kaltmiete IST:
11.100,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
11.100,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
11.100,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
35,59-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Haustür in Holz
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.08.2020:
Baujahr:
1895
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
147,88 kWh/m² x a
Gültig bis:
11.08.2030
147,88 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht mit Stellplätzen
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Hier stimmen historisches Flair, zeitgemäßer Bauzustand, gefragte Lage und attraktive Mieteinnahme. Sichern Sie sich dieses Qualitätsinvestement! Bedingt durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Waldparks, der Elbwiesen und des Universitätsklinikums sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen wird eine beständige Mietnachfrage im gehobenen Segment gewährleistet. Technisches: Errichtet um 1895 präsentiert sich das denkmalgeschützte Haus nach in 1998 erfolgter Grundsanierung in neuer "alter" Pracht. Historische Türen, ein Dielenboden und angenehm hohe Räume (zum Teil mit oppulentem Stuck) prägen das Altbauflair der funktionell geschnittenen 3-Raum-Wohnung. Der hohe Wohnwert wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einer Wohnküche mit Balkon sowie dem Wohnzimmer mit einem weiteren Balkon gewährleistet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kinder- und Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Ertrag: Das aktuelle Mietverhältnis wurde im Oktober 2021 begründet und sichert Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 11.100,- p.a. ab. Das Hausgeld beträgt EUR 348,- monatlich, wobei ca. EUR 241,- auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/201176.
Gartenseite- Rückansicht mit Balkon
Hauseingang
Treppenhaus

Ausstattung

  • zwei Balkone in West- und Ostrichtung
  • Holzdielung in den Wohnräumen
  • Stuckdecke im Wohnzimmer
  • Fliesen in Bad und Küche
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC
  • Küche mit Platz für kleinen Essbereich
  • Holztüren und Holzfenster
  • 1 PKW-Stellplatz im Hof inclusive
geräumige Diele
geräumige Diele
moderne Küche mit Balkon
moderne Küche mit Balkon
Wohnzimmer mit oppulentem Stuck
Wohnzimmer mit oppulentem Stuck
Blick vom Sonnen-Balkon
Blick vom Sonnen-Balkon
Seitenansicht
Seitenansicht
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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