Investment unter Faktor 20! 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhll, Fußbodenheizung - Perfekt!

Exposé-ID:
22201
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Cotta
Fläche:
51,60  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss links
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.462,50  EUR)
Kaufpreis:
125.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.422,48  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
51,60  m2
Wohnfläche:
49,70  m2
Vermietbare Fläche:
49,70  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1997
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 15.12.2023
Kaltmiete IST:
6.360,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.360,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.360,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
19,65-fach
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Aufzug
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 13.05.2018:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1997
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
83 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
12.05.2028
83 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Frontansicht
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf.

Objekt

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in Dresden-Cotta überzeugt mit modernem Wohnkomfort und durchdachtem Design. Technisches: Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1997 erbaut und umfasst 26 Eigentumswohnungen auf 5 Etagen, welche sich durch ihre moderne Architektur und die gepflegte Umgebung auszeichnen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück dieser Wohnung. Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung versprechen höchsten Wohnkomfort. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre, während pflegeleichtes Laminat für Ästhetik und Praktikabilität steht. Ertrag: Die Wohnung ist seit dem 15.12.2023 vermietet. Aktuell erwirtschaftet sie eine Nettokaltmiete von EUR 6.360,- p.a.. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa EUR 167,60, wovon ca. EUR 95,37 auf den Mieter umlegbar sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22201.
Innenhof, Rückseite
Rückansicht

Ausstattung

  • 2 Zimmer mit ca. 50 qm
  • Balkon mit Morgensonne
  • Tageslichtbad
  • PKW Stellplatz im Hof
  • Außenjalousien
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum im Keller
  • 12/2023 neu vermietet
Zufahrt Innenhof
Zufahrt Innenhof
Tiefgaragenzufahrt
Tiefgaragenzufahrt
Umgebung
Umgebung
Luftbild Umgebung
Luftbild Umgebung
Luftbild Vogelperspektive
Luftbild Vogelperspektive
Cotta
Cotta
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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