Jetzt schnell sein. Besondere Wohnung in bevorzugter Lage.
- Exposé-ID:
- 21443
- Adresse:
- Wolfshügelstraße 20
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 53,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 460,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 640,00 EUR
- Nebenkosten:
- 180,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 460,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,68 EUR
- Kaution:
- 1.380,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 53,00 m2
- Wohnfläche:
- 53,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1910
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- sofort
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Modernes Bad, türhoch gefliest
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 15.05.2025:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1910
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 96,7 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 15.05.2035
96,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil Bühlau etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Diese stilvolle und moderne Dachgeschosswohnung liegt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen unserer schönen Landeshauptstadt, im noblen Stadtteil Bühlau. Die Wohnung bietet Ihnen einen hellen Wohnbereich mit halboffener Küche, ein vollausgestattetes Tageslichtbad (Wanne und Dusche) mit Zugang en suite vom Schlafzimmer und ein Kellerabteil. Die Fußböden wurden mit einem schicken Dielenlaminat verlegt. Mit dieser Immobilie gönnen Sie sich ein besonderes Wohngefühl. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Personen geeignet. Und das Beste ist: Sie müssen nicht lange warten – die Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Bezug bereit. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Bitte beachten Sie: Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21443.
Highlights
- Dachgeschosswohnung
- Stadtvilla (Baujahr 1910, Sanierung 1996) in bevorzugter Lage von Dresden-Bühlau
- Aufzug
- schickes Dielenlaminat, Bad und Küche sind gefliest
- geschmackvolle weiße Innentüren
- schöner heller Wohnbereich mit halboffener Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, Zugang en suite vom Schlafzimmer als auch vom Flur/Wohnbereich
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
Küche
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3
Bad mit Wanne und Dusche
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Haus mit Aufzug
Seitenansicht
Hauseingang
Rückansicht
Grundstück mit Parkplatz
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
Umgebung Bild 3
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
