Kapitalanlage mit Mehrwert – langfristig vermietet in idyllischer Wohnlage am Putjatinpark!
- Exposé-ID:
- 23412
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01259, Dresden
- Lage:
- Kleinzschachwitz
- Fläche:
- 48,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. Obergeschoss links
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.319,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 149.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.104,17 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 48,00 m2
- Wohnfläche:
- 48,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 6.129,60 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 24,31-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Einbauküche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 17.08.2017:
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 102,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 16.08.2027
102,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Waldreiche Umgebung, lockere Bebauung mit Villen und in unmittelbarer Elbnähe gelegen – wenn man Dresdner nach ihrem Traum-Stadtteil fragen würde, läge Kleinzschachwitz sehr weit vorn. Viele Villen, aber auch die sich landeinwärts anschließenden Eigenheime verfügen über großzügige Gärten. Von den Hängen aus bieten sich atemberaubende Aussichten auf die Elbwiesen und Schloss Pillnitz. Das andere Elbufer erreichen Bewohner direkt per Fähre. Aus all diesen Gründen zählt Kleinzschachwitz nicht nur zu den beliebtesten, sondern auch zu den teuersten Lagen in Dresden. Das spricht für den Standort: gutbürgerliche Klientel; Elbnähe; viele prestigeträchtige Objekte; großzügige Gärten und Grünflächen; reiches Freizeitangebot (z. B. Putjatinhaus)
Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine idyllische Wohnlage mit einer langfristig gesicherten Vermietung. Der Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Lockwitzbach unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Technisches: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Auf ca. 48 qm Wohnfläche verfügt sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche sowie zum Balkon mit Ausrichtung ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist separat vermietet. Ertrag: Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend vermietet. Nach der aktuellen Mietanpassung beträgt die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz 6.129,60 EUR. Davon entfallen monatlich 460,80 EUR kalt/mtl. auf die Wohnung und 50,00 EUR/mtl. auf den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 234,16 EUR monatlich, hiervon sind 162,77 EUR umlagefähig. Für die Tiefgarage fallen monatlich 12,42 EUR an Hausgeld an, wovon 4,58 EUR umlagefähig sind. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23412.
Highlights
- ca. 48 qm Wohnfläche
- langfristig und zuverlässig seit 2007 vermietet
- separate Küche inklusive Einbauküche
- sonniger Balkon mit idylliachem Blick ins Grüne und auf den Lockwitzbach
- geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- praktisches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (separat vermietet)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
- Baujahr 1995
Küche
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkonansicht
Umgebung
Innenhof
Luftbild - Umgebung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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